中国楼市危险时刻的六大重型武器

中国救楼市还有更重型的武器，只不过属于大规模杀伤性武器，如果真到了危险时刻，是肯定会用的。

中国国庆长假前一天，央行与银监会突然发布取消楼市限贷的通知，楼市由此迎来久违的“黄金周”，大家对此次“重大利好”的性质、影响，目前仍在热烈讨论中。

有一种观点认为，此次“信贷新政”是国家能给房地产的最大利好，如果仍然不能奏效，中央政府已经“无牌可出”，“无子弹可打”。

财经媒体人刘晓博表示：真的是这样吗？当然不是！政府手里还有更重型的武器，只不过属于大规模杀伤性武器，属于“杀敌一千、自损九百”的东西，不想用也不能轻易用。

第一张牌：全面降准

广义货币M2跟存款准备金率高低有着密切关系，中国目前大型金融机构存款准备金率是20%，理论上货币乘数就是5，但由于各个银行有“超额存款准备金”（为应付储户日常支取存放的现金），加上民众（还有贪官）手里的现金，货币乘数实际为4.2倍。

如果存款准备金率降低到10%，就足以让M2翻倍，让全国楼市价格翻倍，一线城市房价上涨3倍以上（人民币计价）。

但这样玩，显然是灾难，因为通胀会让低收入者无法生活。而人民币汇率，也将因此崩溃，无法维持目前跟美元6.15左右的比值，出口加工业将受到严峻挑战。

所以到明年，当美元加息的时候，央行肯定要全面降低存款准备金来对冲，因为国际热钱会加速离开中国。如果楼市需要，全面降准的力度就可以加大。

当然，如果那样M2增速肯定会超过13%（这是最近两三年的目标），达到15%以上。到了那个时候，其实就用通胀救楼市，救经济。或者说，是饮鸩止渴。

第二张牌：降息

著名财经评论家叶檀表示，央行降息关键作用是防止严重通缩预期出现，否则将形成企业库存增加、生产减少、消费者持币待购的恶性循环。

降息对楼市和股市来说，都是重大利好，如果需要，政府可以作出这个选择。但副作用同样明显：金融风暴以来，全世界都在降低企业、政府、个人的负债率，也就是所谓的“去杠杆”，因为这是经济转型的前提。

美国之所以有今天的复苏，就是先成功“去杠杆”（这个非常痛苦），然后开启了人类新一轮工业革命（以页岩气为代表的新能源革命，以3D打印为代表的制造业革命，以移动互联网为代表的信息技术革命）。

中国在金融风暴后，一直用“加杠杆”（提高企业、政府、个人负债率）的方式来度过难关。此次房地产救市，其实就是鼓励个人买房，鼓励个人“加杠杆”，鼓励个人将钱投入房地产，而不是创业。

中国普通家庭目前资产80%是房子，房地产不仅绑架了中国经济、中国政府，还绑架了贪婪的中国人。所以，救市必须是权宜之计，是为改革赢得时间的权宜之计，否则真是没有未来。

著名房地产评论员陈宝存认为，降息利好楼市。央视财经频道特邀评论员林耘持相同观点，他认为，降息最为直接的受益者仍是地产。

第三张牌：全面减税

著名财经金融评论家余丰慧表示，虽然央行表示“继续实施稳健的货币政策。”但不排除其突然“变脸”，降息降准对经济是强心剂，一时肯定能够起到作用，但从中国目前特殊情况看，作用和效果都很值得怀疑。全面降息不如全面减税。

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