“限价政策锁定了价格，限售政策锁定了交易，而限贷政策锁定了流动性。这个市场无论如何坚强，短期的调整都是必然的，而且政策蔓延到哪里，哪里都会降温。每一次调控其实都见效，对市场的影响都很大，之所以让外界感觉到“调控无用”，根子是没有坚持。如果从中国房地产的政策周期看，每次政策的周期是两年左右，从刺激当地产到打压房地产，大体不会超过两年。对于购房者和公众而言，一定要跳出政策的周期来看房价的走势。开发商也是，要逆政策周期制定市场策略。比如，明年年初的某个时点，应该是拿地最好的时点。普通民众，最容易陷入政策的周期跳不出来。最近三四线城市房价的疯涨，使得很多资金、很多开发商开始把资金和项目向三四线转移。我个人一直强调，这是很危险的。我对沈阳、长春、哈尔滨、大连、西安等城市房价上涨仍然认可，但目前出现的“鸡犬升天”的状况的确值得政策、开发商和购房者警惕。对于房地产长期的走势，必须跳出政策周期判断。中国房价长期的趋势仍然服从于供求规律和城市稀缺的原则。必须记住：未来的人口只会往大城市走，而不会跑到小县城去，好的城市，高品质的城市在中国属于稀缺资源。中国从各个方面去评估，好城市实在太少。能列入全球城市的不过北上广深再加上杭州五个城市而已，能列入国际城市的不超过10个，其他的中心城市和区域大城市都在10个左右。这些城市无论就资源，还是未来的发展而言都是三四线一些小城市无法比拟的。千万不要把自己的财富投向没有希望的一些三四线城市。由于住房品质的差距，未来好房子的很会稀缺。稀缺是理解房价最根本的逻辑，也是理解房地产周期的关键。短期而言，我相信北京、上海、深圳等热点城市的房价仍然会调整，只要政策坚持，但一旦政策周期逆转，最具财富保值功能的仍然是这些城市的房子，而不是现在火爆的那些不知名的城市。”
——经济学家马光远认为，要跳出政策周期你才能真正看懂房价走势，未来最具财富保值功能的仍然是这些城市的房子，而不是现在火爆的那些不知名的城市（-06-20）
