刚过去的4月份，全国50个热点城市合计土地出让.7亿元，这也是年内首次单月突破亿！

根据中原地产研究中心统计，4月份土地溢价率也出现明显的上行，一二线城市的平均住宅土地溢价率是年下半年来的最高位，平均溢价率高达15.54%，而3月份为12.58%。在4月份，合计有16个城市在4月卖地超过亿。至此，1-4月份，全国50大城市卖地1.22万亿，同比上涨10.3%。

从土地出让金同比数据看，1-4月全国有21个城市的卖地金额同比增加%以上的城市共有21个。当中南阳市、北京市卖地金额同比增长逾0%；增长介于%至0%以下的城市分别有兰州、南京、济南、德州、扬州、佛山、沈阳、南通、衡阳、东莞、上海、成都、菏泽、福州、青岛、眉山、西安、盐城、厦门。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多个城市再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，土地市场热度持续提升，“疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高”。

张大伟认为，3月-4月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%-50%，4月各地市场继续复苏，目前看部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。

在中国高速发展的这二十年里，房价也是一路高歌猛涨，让老百姓叫苦不迭。以北京为例，年北京二环附近的房价大概在元到元每平方米之间，而大部分3环外的房子都在多元。而现在北京房价呢？动不动就是十几万一平方米，在北京的二环中心地带，20多万一平也属正常。

直到进入年，突如其来的黑天鹅打得人们措手不及，房地产市场冷到几乎“冰冻”。这也是历史以来房地产市场最特别的一年，在这样特别的情况下，不少人都觉得这会是房价下跌的机会，但现实却截然相反，先是深圳、北京等地出现抢房大战，又是开发商大喊房子不够卖了，各大开发商纷纷提价，那么房价究竟是涨是跌呢？

著名经济学家马光远公开发表意见称：中国房价铁定上涨！然后就引起了网友们广泛而热烈的讨论。一些网友听到这话也是心如死灰了，尤其是年轻人，社会给予他们的压力真的很大，毕竟没房要结婚，丈母娘不肯，而且也没办法落户口。所以，不管他们如何奋斗，始终赶不上房价上涨。

万万没想到曾经在地产界叱咤风云的两位大佬,也是曾“撤离”过的两大行业巨头

如今，正杀回房地产.

过去几年，李嘉诚曾大举抛售内地的房地产项目，撤出了资本几百亿甚至上千亿，变卖大资产的获利高达亿人民币，随后“进军”英国，几乎垄断了英国的公用事业行业。

没想到，去年12月，李嘉诚旗下的新加坡ARA亚腾资产以24.2亿人民币收购位于上海浦东的三林印象城，而在此前5月，已悄然入股成都核心商业区「晶融汇」项目。

李嘉诚杀出回马枪重回内地让不少人唏嘘。与此同时，王健林也回来了——

今年4月23日，万达地产在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，28日，又以9.57亿元拍下青岛两块地。

早在年，万达地产销售额亿元，位居行业前三，王健林第三次成为中国首富。面对发展势头良好的房地产业务，王健林却也表示看空，开启了转型，要“去地产化”，向轻资产转型。到年，万达地产销售额跌破千亿，年，更是跌破亿。加速向非房地产业务转型之后，王健林财富一直缩水，已经跌出了前十名。如今，王健林再次高调回归，并定下了年完成千亿的目标。

李嘉诚和王健林前后脚同时杀回，给格局稳定的房地产市场带来一定的变数。

作为曾蝉联十几年华人首富的李嘉诚，以及当过三次中国首富的王健林，眼光自然就不必说。李嘉诚的拿手本领就是“抄底”，上世纪60年代，香港楼市低迷，李嘉诚抄底，大获成功。90年代，内地楼市刚刚起步，李嘉诚再次抄底，拿下不少地皮，大赚了一把。包括去英国投资，也算是抄底。

如今，内地楼市洗牌加速，对于资金实力薄弱的中小房企来说，确实没有了什么机会，但如果是资金雄厚，那必然还是有机会的。看得出来，李嘉诚也是想趁这个机会再回内地楼市分一杯羹。

王健林很可能是其他业务发展不顺。据了解，除了万达商管，万达电影、万达体育等业务，在年都出现了不同程度的亏损，进入到年，万达电影更是惨不忍睹，受损严重。而恒大、碧桂园等专注房地产的企业，一年高达几百亿的净利润，赚得盘满钵满。万达选择重回自己熟悉的行业，赚取更多利润，才能带动其他业务的发展。

不管是李嘉诚，还是王健林，再次杀回房地产，都离不开一个“利”，说明他们长期看好国内市场。