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年年岁岁房相似，岁岁年年价不同。我国房价真是专治各种不服，自年3月起连续第23个月上涨，西安房地产这一轮大牛市，持续时间之长前所未有。

西安去年房价涨幅全球30强

3月5日，胡润研究院发布的《年度胡润全球房价指数》显示，中国城市最近一年房价涨幅仍是全球最快，全球涨幅前10的城市里，中国有7个，前50的城市里占了24个。

涨幅前50名的城市来自16个国家，中国最多，占据24席；其次是美国、德国和加拿大，各有4个；新西兰和泰国各有2个；冰岛、澳大利亚、法国、爱尔兰、马来西亚、荷兰、日本、卢森堡、瑞士和阿联酋各1个。

榜单显示，西安去年房价涨幅排在全球第29位。在中国城市里，排在西安之前的有：无锡、合肥、广州、厦门、郑州、南京、惠州、长沙、杭州、武汉、石家庄、香港、天津、福州、北京、济南和上海。

被西安的房价涨幅甩在身后的都有谁呢？除了南宁、徐州、南昌、重庆等等这些国内兄弟城市，东西君还找到了曼谷、吉隆坡、柏林等外国首都，以及迪拜、拉斯维加斯这样闪耀着金色光芒的名字。

西安房价已连涨23个月

西安属于年新上榜城市，在房价涨幅是12.1%。（该榜单年度房价涨幅对比的是年12月31日与一年前的数据）

12.1%的涨幅是个啥概念？秦鉴君粗略算了下，假设一年前的房价是元/㎡。那么一年后的年12月31日，房价就涨到了元/㎡。同理，假设一年前的房价是元/㎡，那么一年后相当于涨到了元/㎡。相当于年西安房价涨了多元。

国家统计局月报显示，去年12月份，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.2%。值得注意的是，这也是自年3月以来西安房价同比连续上涨的第22个月。（题外话：5*1月份西安新建商品住宅价格再涨0.6%，连涨记录就此升至23个月。）

（3月份各区域房价）

从图上可以看出两个信息：一是西安各区域的最新成交均价，同比涨幅都在30%以上，长安、西咸、高新、航天等热点区域同比涨幅甚至超过80%。二是高新区的房价已经站在了目前全市的制高点上。

一位房产中介负责人就表示，去年卖掉的新房比二手房还要多，价格涨幅都在五成以上，房价翻倍的楼盘更是比比皆是，越是高价豪宅，涨势越是凶猛。

也有银行人士指出，其实官方数据和机构数据各有道理。差距主要体现在统计口径和统计样本上。比如：官方数据一般是综合统计，涵盖了整个城市；另一方面，市场机构较多采用商品住宅部分的成交价格，涨幅巨大也具有较典型的代表性。

西安正朝国际化大都市迈进

记得去年马光远对西安的一段看法，话有些粗糙，但是道理是显而易见。

现在西安的精装楼盘位置不好的也基本在-区间，曲江和高新两个领头羊精装修基本1左右，今年6月份后（指年）西安楼市涨幅放缓，现在依然月月环比增长，具体到价格就是每个月平均涨个三四百，不排除个别优质楼盘大幅度上调。

西安现在的人口、房价、经济影响力等可能都没有排在前面，但这恰好是西安的优势，因为现在的西安各个层面具备极大的潜力往上走。

从它的区位去讲，从它的历史、科技创新力、经济潜力、地缘各个层面看，西安未来前景一定可期，未来房价翻一番没有任何问题，对西安这个城市本身，放到中国大城市的格局里面，这个房价实在太寒碜了。

年以来，海航物流基地、京东、阿里巴巴西北总部、万达城等国家级、世界级的运营商进入西安市场，西安朝一线国际化大都市迈进的步伐更加坚定。

国家总理在年两会期间表示：“支持西安建设国家中心城市，把西安作为西北的龙头扬起来。”西安是“三中心两高地一枢纽”：西部经济中心、丝路科创中心、对外交往中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。

（西安是一带一路重要节点城市）

产业导入对大西安的发展影响巨大，城市化进程对商业的影响是最大的，更多的高端人才、更多的形态、行业都进入到西安，产业进入西安，高质的人群留在西安，社会人均支配收入增长了。

从商业地产的角度来说，西安房价下延的可能性几乎是等于零，对刚需来说，现在可以买房就赶紧出手买、赶快买。

春节前后闹房荒！房价还会不会涨？

春节过后，又传来消息，房源抢购一空。

没有买到房的老铁慌了，西安房价会不会继续暴涨？关于年的走势，采访了专业人士，房博士从人口、信贷和新入市楼盘数量大胆预测如下：

第一、看人口——房价有支撑

城市化进程的核心就是人口的聚集，人口的不断聚集才能带来房地产的繁荣。据统计，西安人才新政实施一年，累计21万人才落户西安。据华商报报道，刚刚过去的年，西安实施人才新政、户籍新政、创新创业新政，收到了显著的成效。华商报记者从西安市人社局了解到，截止年底，西安市共有各类大专以上学历人才.63万，其中专业技术人才占就业人口总数的比例为23.6%，高于深圳、沈阳、成都、南京等城市。

第二、看金融——暴涨不再有

纵观世界各国，金融政策对房价的有着最直接的影响。毕竟，说到底购房是金融行为，世界各国银行都会给予买房人贷款支持，低首付和低利率会催生房价，而加息和提高首付会抑制房价。例如，年—年美国佛罗里达州的房地产泡沫，当时购房人只需要支付10%的首付，其余90%完全来自于银行贷款，投资者只需支付少量利息便可坐等房价上涨将房子转卖出去，获得高额利润。再来看西安，年年初各大银行均上调了贷款利率，首套房上浮10%，二套房上浮20%，房博士预测市场已经步入加息周期，对房地产十分不利。

第三、新入市楼盘数量——上涨有空间

新入市的楼盘数量将会直接影响房价，目前西安市各大楼盘无房可买，所以二手房价格飙升。

看这样一则新闻：根据西安市房管局