本文为Kenny择房记第12篇
上一篇Kenny讲了，香蜜湖水榭花都3期，平米年初成交价万，最近成交价万的案例！
过去一年，深圳楼市在强调控下，已经迎来了13连跌！但豪宅在最近一年里，却涨势凶猛！
除了香蜜湖，深圳湾、后海一带，豪宅涨幅也是吓人！
就在前天，翡翠海岸一套89平米的刚需房，成交价万，单价一平米！
01
深圳湾豪宅涨幅惊人
相信从前天开始，大家的朋友圈如果有一、两个中介，一定给这条信息刷屏了！
“翡翠海岸89平C_19E的房子，89平，挂盘3天，成交万，单价突破16.62万/平米！今年年初，价格也才万左右，短短半年一年不到时间涨了万左右！”
平均每个月涨30来万，每天涨1万，每小时涨块，每分钟涨7块钱！这哪里是房子，这根本是印钞机好嘛！
（当然，有很多专业人士表示质疑，说翡翠海岸89平米成交价应该在万左右，不排除这是中介炒作。）
Kenny无法验证这个事实的真假，不过翡翠海岸房价高是事实，今天就来扒一扒这个楼盘。
目前湾区2手房里，小区整体均价破15万的，只有翡翠海岸，其经典户型的4房，今年8月份挂牌出来，不到一周便成交，成交价万！
然后这个月成交的户型，成交价已经高达万，关键是，还是毛坯！翡翠海岸，大户型单价也已经达到15.5万！
翡翠海岸贵的原因在于其楼盘比较新，小区品质很高，户型方正。当然，最大的卖点，还是无敌海景。
另外，学位也是一大因素。有了深圳湾学校的加持，在各种稀缺资源的叠加下，翡翠海岸卖出16.6万的单价，一点也不奇怪！
以下是Kenny今年在翡翠海岸踩盘时拍的照片，我们一起感受一下翡翠海岸这个湾区一哥的无敌景观！
02
稀缺资源导致房价猛涨
在地产界，有个恒久争论的话题，那就是海景房有没有投资价值。
其实，近几年投资深圳楼市，没怎么赚到钱的，大部分都是买了大梅沙一带的别墅。
包括很多惠州的海景房也一样，是投资大坑，套死你没商量。
买海景房请记住一句话：脱离了城市资源的美景，无异于垃圾。
反观湾区的海景房，虽然它肯定没有东部的海岸线漂亮，但它有丰富的城市资源加持，这样的海景房，是相当稀缺的。
而豪宅的一个特色，就是有没有稀缺的景观加持！香蜜湖有湖景，深圳湾有海景，这些特色在深圳这样的一线城市来说，是相当稀缺的资源！
加上地段、学位、片区的规划，湾区豪宅的价格，预计还有很大的增长空间！
看完房子的景观，我们再来看看房子本身。这是Kenny在踩盘的时候，拍过的翡翠海岸的一套89平米户型。
Kenny点评：翡翠海岸的89平米户型，其实没大家想象得那么豪气，大部分看过这户型的第一反应都是“太小了”！
翡翠海岸最经典的户型，还是平米的4房，那才是所谓的豪宅品质。
当然，房子最大的价值，不在于房子本身，而在于房子的地段。
湾区+无敌海景+学位，这3大无可复制的稀缺资源，才是翡翠海岸的价值所在！
03
明年湾区将迎来新的带头大哥
自新政以来，截止到今天，深圳房价已经迎来13连跌！
然而在近一年时间以来，深圳湾、香蜜湖的豪宅，却在逆势上涨！我们来看看，香蜜湖跟深圳湾，到底涨了多少。
以下数据来源于爱住家教你买房。
从中我们可以发现一个现象，在楼市调控期，在整体楼市走势不好的时候，只有核心区域，具有稀缺资源的优质物业，还在逆势上涨。
Kenny一直以来都在强调一个观点，深圳豪宅价值被低估，当南山一些刚需性住房都卖到多一平米的时候，豪宅势必补涨。
豪宅跟普通刚需性住房，至少也应该保有一倍的差距。因为国际惯例，豪宅的价格一般是刚需房的4倍！
当然现在大家更关心的是，翡翠海岸的价格如果已经高达16.6万了，还能买吗，买了会不会当接盘侠？
Kenny认为不会，因为湾区的房子，资源非常稀缺，从长期来看，这里的房价还得往上走！
而且，明年湾区将迎来2个新的带头大哥，恒裕滨城2期和半岛城邦3期。目前这2个盘售价大概15万左右。
而仅仅就在今年4月，Kenny去半岛城邦3踩盘的时候，那时候价格不过13万，短短7个月，半岛城邦3的价格也每平米涨了2万！
预计到2手放出来的时候，至少也是18万，才多少有点钱赚，因为豪宅的持有成本非常高。
在经济面向好的情况下，不到迫不得已，没人会亏本卖房！
湾区的房价突破20万一平米，只是时间问题。
04
同等价格买南山福田新房性价比更高
当然，如果这个成交价属实，16.6万的单价来说，还是非常贵的。而且买的还是2手，税费也是很重的一笔费用。
然后Kenny找来了南山在售的新盘价格一览表，发现万这个总价，可以买前海东岸的平米五房、豪方天际的平米四房、香山美墅的平米三房。
以这个总价来说，在南山这个豪宅区，选择还是比较多的。
然后我们移步福田区，万这个总价，在福田选择性也是比较多的。
万总价，可以买福田宝生的平米四房、香蜜湖的兰江山第花园二期平米的四房，福田由于在卖的新房不多，面积比较大，所以选择相对少一点。
虽然翡翠海岸各方面的条件都还不错，但毕竟单价已经很高了，而且作为2手房，它的交易税费也是一笔不小的负担。
建议买来投资的，还是得慎重考虑，这样的单价跟总价，在福田南山还是有很多选择的。
与其买个单价这么高的，面积这么小的二手房，还不如买个面积大的新房，投资前景会更明朗一些。
如何评价翡翠海岸卖16.6万的事件？早在年11月，整整5年前，《文杰淘楼》创始人陶文杰在微博上就有一段话，如下图：
深圳楼市，欢迎探讨！
我曾经的理想是当个作家
现在的职业是地产媒体人。
我的文字或许拯救不了你灵魂
但一定能打救你钱包。
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