从来没有哪一年，有如此多的楼市调控政策。
在佛山，购房资格无比珍贵，不是想不想买，而是能不能买。
年3月佛山限购政策加码，一二手房都限购，加上非本市户籍人员需提供一年社保，支付能力高的外区客户进入佛山购房的难度随之加大。
限价，让购房者压力倍增。
佛山限备案价，导致很多楼盘采用“双合同”形式出售，首付+装修款，大大增加了购房者的支付压力，以及前五年的月供压力。“限价”已经应同虚设，刚需购房之路困难重重！
而在如此严峻的“限预售、限签、限价”三限局势下，佛山的房价却仍然居高不下！
年，佛山全市网签成交套，同比下跌38%；成交均价元/㎡，同比上涨6%。量跌，但仍价升，购房者压力真的相当大！
众所周知，近年广州客横扫佛山市场，最青睐的区域莫过于广佛交界的黄岐、里水、桂城、陈村等区域。如今，这些区域房价早已直飚3万+，禅城、顺德房价也已破2万。想在佛山置业，谈何容易啊！
指标佛山同比成交面积万㎡↓37%成交均价元/㎡↑6%成交总金额亿元↓33%库存量万㎡↑34%调控大背景下，房子还能不能买？如果投资的话，需要参考哪些指标？什么板块值得出手？
对此，独立经济学家马光远博士，分析了最近7年来，中国楼市的三个周期。
—年，受4万亿的刺激，全民买房；
年，楼市调控悄然松绑，改善需求涌入市场，推高房价；
年，去库存的基调下，投资需求掀起巨浪。
马光远指出，中国经济离不开房地产。当政府需要刺激楼市，进行调控时，便是买房的好时机。
而且还犀利提出，目前房地产行业呈现“一九”分化，即：只有10%的城市、10%的项目值得投资。在他看来，未来90%的房子将没有投资价值了！只有人口流入量大、经济基本面向好、楼市供需平衡的城市，才值得投资的。
而目前，有一个区域，非常适合置业与投资：
鹤山！
鹤山承载了广佛大量外溢客户，其辐射力和发展潜力，都是毋庸置疑的。鹤山，正是那值得出手的10%！为什么？
李坚雄摄
一、人口，是房价的根本！
江门鹤山，人口流入量非常大，且还在不断增加。
