我们都学过最朴素的商品价格原理，商品的价值决定价格，然后商品的供求关系影响价格，供大于求的时候，商品价格自然会下跌，供不应求的时候，商品价格自然上涨，这是商品市场规律的自然状态。
看房价涨跌也是如此，就像任志强多次说过的那样，看房价涨跌归根结底还是要看房子的供需关系，如果房子足够多的话，买的人就显得少了，供大于求，房价会出现进一步回落；但是如果房子供小于求的话，商品房套，你却有个人要买房子，房价不涨才怪。
看点
01
马光远：三四线房价下跌，是市场规律
看房价趋势，关键是看供需关系，调控政策只是一种影响。看房价涨跌趋势，关键是看供需关系的变化，马光远认为，房子从土地出让开始，到开始对外售卖，基本上要经历两年的时间，在这两年的时间里，你不会料想到时常会发生什么变化，房价是涨了还是减了？市场上房子多了还是少了？这些都是不确定的因素，都会影响房子销售情况。
在前两三年的时间里，三四线城市都是去库存的，所以推出了不少的购房优惠政策，三四线城市购房者增多，一时间出现了大量的刚需人群，原来买不起房子的住上了新房子，原来房子破旧的，也换上了新房子，所以经过两三年的去库存，三四线房子卖不出去的情况现在基本不存在的，房子都卖出去了。房子的“开发商手中库存”转移到了“刚需手中库存”。
短期内，购房刚需增加不多，所以，后几年来看，三四线能买房子的人基本是置换房，当然了这部分人相对较少，因为大家都在前几年买了新房子。这样三四线房子的供需关系就实现了转变，从以前的大家想买房子却买不起，到现在的大家都有房子，不想买了。
在未来的很多年内，三四线是供大于求的，所以就算不调控，三四线房价也会逐渐跌下去的，这是市场规律自然反应。
看点
02
三四线房价跌速会超预期，一二线城市仍看好！
马光远认为，对于未来房价，一线城市和二线城市仍然是有潜力的，在将来，只有20%的房子具有投资价值，这部分房子大多数会在一二线城市出现，三四线未来房子的投资价值很少，并且如果有这20%的房子，就算未来再次出现调控，这部分房子价值也会受益。
就像大家都知道的常识一样：没人会指望在房价调控下一线城市房价跌到二线城市水平，因为城市发展水平摆在这里，房价自然也就下降不到哪里去。
楼市指闻认为对于一线城市房价，再怎么跌，最多也就是横盘状态。对于二线城市来说，具有活力的，当然未来房价升值的可能性也较大；但是三四线是不被看好的，现在供过于求（人们的住房需求基本得到了解决，短期内没有新增住房购买意愿了）。
楼市经过几十年的发展，市场供求关系基本发生了变化，在未来，每个城市房价都面临着调整的预期，所以不管在哪个城市，都会有一些变化，房价洗牌之后，哪些具有升值潜力，哪些应该回归原始，方才看得清楚。马光远说：“三四线房价未来的跌速，会超出预期。”
素材来源于网络
完
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