刚刚过去的两会，又透露了一系列重磅信息，包括首次不设GDP目标增速、发行疫情特别国债、继续降准降息、多次提及“城市群”和“城镇化”等等。这些该如何解读？对个人资产配置有何影响？“双区”背景下的深圳将面临哪些新的机遇？就在周末，著名经济学家、经济学博士--马光远，在深圳进行了疫情后的首场演讲，针对后疫情时代的中国经济，以及投资应对，从多个角度对相关话题进行了深入解读。与此同时，深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长--邓志旺，针对深圳特区40周年机遇，深惠融城变化等等，也进行了解析，极具参考价值。当晚直播间观看总人数34万+，同时在线互动人数2万+，可谓刷爆网络。通过对专家演讲内容梳理总结，得出了以下观点：1、疫情过后，经济反弹会更加强劲，两会定调政策方向2、中国会成为全球资金的避风港3、加快新型城镇化，是中国应对危机的最好选择4、新经济形势下，大湾区将面临新的机遇5、长期来看，疫情加剧一线和强二线城市房产的吸引力6、特区四十周年，政府支持深圳继续“做强做大”，“做强”的重要基础是支持深圳“做大”7、惠阳将是融深第一站，惠州南站是缩小版的深圳北站8、“临深”选房牢记交通枢纽、教育配套、品牌开发商、大社区四个基本原则核心观点一、疫情过后，经济反弹会更加强劲，两会定调：财政政策更加积极有为疫情结束之后经济究竟会怎么走？两会定调政策走向。有人预计全球有可能陷入30年代的那场大萧条。马光远博士表示，这个观点是错的。今年只要中国的产业的基本面不要受到冲击，中国大量的中小企业不要倒闭，就没有问题，疫情结束以后，我们的经济反弹会非常强劲。今年的两会可以讲是最晚的一次两会，政府工作报告里面又拿出一系列的举措来应对疫情。财政政策更加积极有为，这次政府工作报告把财政赤字率按照3.6%来安排，赤字的规模比去年增加了1万亿，同时发行了1万亿的抗疫特别国债，货币政策更加灵活适度。主要立足点仍然是满足企业对资金的需求。这次政府工作报告中，历史上第一次没有提经济增长目标，而是把主要的精力放到六保，明确提出今年减税降费要达到2.5万亿。今年的这些政策人性化程度也很高，这些政策除了救助以外，还有对中国经济的长远也做了谋划，比如说在投资领域，提出“两新一重”，一新是加强新型基础设施建设，一新是加强新型城镇化建设，一重是加强交通、水利等重大工程建设。这就意味着，“新基建”将成为接下来将进入大规模的推进期，将会有大量资金推动重大项目快速上马。比如深圳，联通东部惠州、西部珠海的多条城际铁路、高铁进入快速的推进期。核心观点二、中国会成为全球资金的避风港危机也给中国经济发展真的带来了前所未有的机遇。到今天为止，在全球疫情仍然蔓延情况下，大量资金已进入中国，中国能会成为全球资金的避风港，主要有三个理由：第一，中国的工业体系相对最完整，中国抗风险能力强于没有基础制造业的欧美。第二，中国内需潜力庞大，国内已经基本摆脱了疫情的威胁，这是巨大的经济机会。第三，相比欧美，中国的货币政策，财政政策空间十足。目前中国经济已经率先复苏，所以，中国的发展态势并未因疫情逆转，新制造、新消费、新周期、新产业、新动能、新投资，在这场疫情结束以后仍然在继续，中国的下一波财富的风口仍然很强劲。核心观点三、加快新型城镇化，是中国应对危机的最好选择中国应对危机最好的选择是什么？马光远博士给出的答案是加快中国城镇化的进程。不可否认，中国的城镇化正慢慢地回到一个正确的轨道，围绕大城市、中心城市、城市群进行建设。政府工作报告中在谈到城镇化的时候，也强调要深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展。此外需要注意的是，城镇化的正确方向是大城市和城市群。首先，人口向大城市流动从来没有停止；其次，在后工业化时代，大城市在经济中的地位继续提升；另外，大城市和城市群是最具有规模效应的城市模式。今年发布的《年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，谈到的重点也基本都是大城市、中心城市、城市群的建设。马光远博士认为下一步中国最大的红利就是城镇化，路径也非常清晰，第一是建设一批国家中心城市；第二是建设十大城市群；第三是建三大国家千年大计，包括雄安新区、粤港澳大湾区、长三角一体化，这三个千年大计其实是下一步中国城镇化的三个龙头。核心观点四、新经济形势下，大湾区面临新的机遇未来中国将出现三大潜力城市梯队：世界一流城市、中国新晋一流城市、三大世界级城市群。马光远博士认为，真正发展潜力最大、最有希望的就是城市群的建设，例如粤港澳大湾区，如果用10年的时间建设，粤港澳大湾区不仅仅在规模上会成为全球最大的湾区，更重要的是在全球的影响力将大大提升。其实政府对粤港澳大湾区的支持从来没有停止，在疫情情况下，5月14日还发布了《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，把金融的支持放到了一个非常高的高度，给了粤港澳大湾区很多特殊的政策。而未来整个粤港澳大湾区建设的核心和龙头就是深圳，深圳是过去四十年全球发展最快的城市，现在深圳又有了一个新使命：社会主义先行示范区，目标就是深圳要成为全球标杆城市，看齐纽约、伦敦、东京这些城市。同时，深圳的溢出效应在未来10年可能表现得会淋漓尽致，换言之深圳的发展本身也会带动周边城市的发展，包括像惠州，凭借着毗邻深圳、香港，加上是大湾区规划建设高铁站点最多的城市，是临深发展极大的受益者。核心观点五、疫情不会改变房地产市场的基本逻辑，长期来看，疫情加剧一线和强二线城市房产的吸引力当谈到房地产时，马光远博士表示，疫情不会改变房地产市场的基本逻辑，短期来看，疫情抑制交易，冻结楼市。但长期来看，疫情加剧一线和强二线城市房产的吸引力。可以看到，进入3、4月，房地产开发投资强力反弹，房地产销售降幅收窄，土地市场回暖。最近的数据也证明，中国70个大中城市房价反弹。此外，在目前全球货币政策都趋向宽松情况下，很少见到好的城市的房价会下跌。因此对疫情后中国房地产市场的判断，可以总结为四点：第一，不管是否有疫情，中国房地产正式进入新周期；第二，疫情不会改变房地产市场的基本逻辑；第三，疫情让城市的分化更加加剧，好的城市会越来越好，城市的收缩和城市的扩张会同时进行。第四，大城市、中心城市、城市群的重要性更加提升，中国房地产正式进入“大城市”时代。核心观点六、特区40周年政府支持深圳继续“做大做强”，“做强”的重要基础是支持深圳“做大”今年既是深圳双区建设元年，也是特区40周年，很多人都在猜测深圳会扩容。邓志旺博士表示，经过近40年的发展，全球强企业深圳有7家，公开上市企业多家，国际PCT专利申请量连续16年全国第一，地均GDP13.48亿元全国第一，出口总额27年保持全国第一，这一串数据表明深圳经济特区的设立是无比正确的。在今年这么一个关键的时间点，可以看到政府支持深圳继续“做强做大”。但碍于土地面积，深圳要“做强”的重要基础是支持深圳“做大”。今年，适逢深圳特区40周年，深圳又被赋予了“先行示范区”的历史任务，民间普遍猜测，深圳扩容是不是会成为现实？其实，近期临深区域如惠阳、大亚湾的楼市火热，就是一个重大信号!从深莞惠经济圈，到深莞惠都市圈，再到深圳都市圈，从强调经济层面，上升到居住、城市功能相互协调层面，可以看到深圳已经朝着“做大”进行。尤其今年以来，从深圳市到广东省，主题词都是发展都市圈，因此深莞惠融合的进程也将前所未有地加快。在这种情况下，哪些区域会最早融入到深圳？最早融入到深圳，也就意味着它的区域的价值将最快实现。答案是惠州，惠州将是深圳都市圈规划建设的最大赢家。主要有两个理由：一是惠州的土地资源丰富，跟深圳可以高度互补，而东莞没地，河源汕尾又太远，东京都市圈、旧金山、纽约都市圈的辐射范围都是50公里、60公里，再远就没办法支撑了。二是惠州的地理位置优势，深汕合作区划归深圳管理，因此就形成东深圳和西深圳，现在深圳要重点支持深汕合作区的发展，惠州刚好在深圳和深汕的中间，在这个过程中，它逼迫深圳的发展必须要向东去，才有可能真正地带动深汕的发展。截图自邓志旺ppt核心观点七、惠阳将是融深第一站，因为高铁出深圳的第一站就是惠阳的惠州南站，惠州南站是缩小版的深圳北站都市圈发展最基本、最重要的就是交通，事实证明确实如此，抗疫期间，深圳新基建的投资总额达到亿，其中城际高铁和城际轨道是重点。现在深惠的交通一体化大大加速，今年一次签约的5条城际线中，有4条在东部，3条通惠州，进一步验证惠州的战略地位，同时意味着深惠同城时代开启，惠州的同城化后居住价值将在短期内得到提升。不过惠州国土面积差不多6个深圳这么大，不可能所有地方都能跟深圳融合得很好。邓志旺博士认为惠阳将是融入深圳的第一站。第一是地理优势，惠阳无缝接壤深圳，隔海相望香港。第二是产业对接，惠阳全面承接深圳产业转移。第三是配套优势，临深配套最齐全的地方就是惠阳，教育、医疗、商业等等配套做得不错。第四是交通优势，高铁出深圳的第一站就是惠州南站，就在惠阳。其实惠州南站是缩小版的深圳北站，涵盖高铁、城际、地铁、高速等，且21元、30分钟车程到就能达深圳城市中心。

截图自邓志旺ppt

更重要的是，现在围绕惠州南站还在规划一个南站新城区域，有点类似于龙华规划的龙华新城，投资达到了亿，规划约11.8平方公里，发展商贸业、总部经济、金融会展等，涵盖2个体育中心、2医院、14所学校等，当做一个城市来打造。参考深圳北站会发现，早先深圳北站是一个比较偏的位置，但是从年开始规划建设高铁站，区域慢慢崛起，到了年成了深圳的北中心，年被称为宇宙中心，到年成为都市核心区。城区定位不断提升的同时，区域房价也是水涨船高。年深圳北站正式开始启用，房价2万+超过布吉等传统的居住区；年提出建设深圳北中心规划，房价破3万，年已经成为了“宇宙中心”，现在龙华房价突破了10万+。这个过程其实时间不长，从年到年，12年的时间，深圳北站逆袭为“超级城市门户”。由此可见，轨道交通对于区域发展起到极大的拉升作用。因此，基于TOD发展模式规划的南站新城值得期待。核心观点八、“临深”选房牢记四个基本原则从最近的市场动态可以看到，临深楼市出现了几大异动情况，成交量居高不下，出现了一次入手20套、10套的，甚至一些房地产传媒从业者、开发商高管，都开始往临深片区看房、买房。针对临深选房，邓志旺博士认为，在具体的物业选择上，要牢记四个基本原则：第一靠近交通枢纽。交通枢纽决定了城市的发展是以它为中心的，同时临近交通枢纽物业，溢价幅度在10-30%之间。第一重视教育配套。临深买房大部分是刚需，要考虑到子女的上学问题，而且现在学区房最能保值增值，溢价幅度在30-%。第三优选品牌开发商。品牌开发商才能保证楼盘、物业服务的品质。第四首选大社区。大社区配套很全，生活氛围很浓，升值潜力。的确，临深买房一定要选择安全资产，不要去冒险，结合邓志旺博士的“临深”选房四原则，当前惠州也有比较好的选择，例如惠州南站旁边的惠州星河丹堤。首先符合交通枢纽原则，其次是项目带华南师范大学附属惠阳学校，包括小学部60个班、初中29个班、高中40个班，据说是惠州规模最大的学校。另外，项目体量达到了万平，实至名归的超级大盘，投入了大量的社区配套，比如星河COCOGarden旗舰商业、图书馆、艺术馆、文化室、环湖跑道、山体公园、体育公园等20余项已逐步落成。

惠州星河丹堤

本期，星河丹堤推出的半山洋房组团，相比之前的产品有了很大的品质升级！

1、大城最后一个半山洋房组团。星河丹堤坐落于亚公顶森林半山之上，背山面湖，本次推出的是最后一个半山洋房组团，也是整个惠州稀缺在售的半山洋房；

半山洋房

2、车库品质升级。本期半山洋房组团配置五星豪装阳光车库，橘皮面静音地面，静音、耐磨、耐脏；

阳光车库

3、大堂品质升级。本期洋房组团配置五星级精装双大堂、定制巴西奢石，品质奢华；

五星级精装双大堂

定制巴西奢石

4、精装升级！定制精装工区，嵌入式高端防火装甲门，三星智能密码锁；5、国际品牌升级，本期洋房组团配置欧洲意大利萨威奥品牌推拉门系统、双层中空玻璃隔音系统！-End-主编丨刘二磊总编辑丨陶文杰

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