导读：前文有写到因为阿锋是一个比较较真的人，特意去查了查之前尘封的一些数据，然后查出来很多有意思的东西，08年就唱衰深圳或者唱衰楼市的论调和现在的论点几乎是一样一样的，今天就截取几个给大家看看，绝对的酸爽。

后面的贴文和截图，有刚步入社会的白领发自肺腑的自白，也有日趋理性的（自诩）中产阶层给爱妻的一份家书，更有貌似专家的行业分析，还有大神的灵魂拷问：深圳房价拿什么来涨？现在也不知道他们过的还好不好？是否继续坚持着自己的看法和意见？

我一直很认同马光远先生的看法，不管是这两天我大A股的牛市行情，还是最近北上广深等城市的楼市量价齐升，底层逻辑都是一样的，我们还不是世界第一强国，我们没有全球印钞权，央妈为了提振经济，虽然不会喊需要多少印多少，但是看看这几个月M2的增速就知道了，流出来的钱，不流到楼市，就是流到股市，不然难道流到大蒜？猪肉？还是大米等民生物资上去呢？

所以只要疫情还没有结束，中国的经济还要发展，我们还没有步入到发达国家的行列，城镇化进程还没有完成，都市圈还没有完全建立，楼市未来不会是火车头，但也会是压舱石，是蓄水池，除非能找到替代品。下半年过火深圳，东莞，杭州等城市也许会出台一些限制的政策，但是并不会影响大市，闲话少叙，我们来看看10几年前大神们的预言吧。

很久就在网上报名说要参加搜房网组织的看房活动.因为觉得到时候了解一下市场并为自己未来的小窝打算了.

工作两年多,对深圳最大的感慨就是房价飙升好快,年毕业时同事在关外宝安汽车站旁边买的43平米的小复式,二手房子只要27万,均价六千多,而今再去看宝安的房子,偏远的沙井等地都已经快上万了,而新城区的价位更是高不可攀.就算两年后的今天我们GDP增长很多,但是也没有两倍三倍的涨吧.所以,这也是我们此行的目的,看看现在卖的房子里面到底是蘸金了还是带银了.

兴冲冲的一大早就跑去特区报社门口,冒着微微细雨,些许寒冷,可是心里却是很激动的,远远望去好多的人啊.而且参加前海线的都是很年轻的人,这才知道,而今这个时候,真正关心住房问题的,目的就很明确是自住为主的.这让我觉得有些安慰,至少觉得是志同道合的人好多,也不会觉得这一路很没谱了.

第一个楼盘是诺德国际,现在总结来,这是个我认为,无论是从规划还是从样板间,给我感觉最好的楼盘,一是贴近我目前追求的实际,二来我觉得它沉稳大气,内部设施完善,绿化条件好.让我觉得很不错的是,连销售中心都有供宝宝游玩的小气泡池,觉得很人性化,考虑的很周到.但是个人觉得囊中羞涩的包裹,单价昂贵.....

之后去雷圳,这个楼盘给我的感觉很亲切,,就是深圳的区号,这是我刚来深圳最先记得的东西啦.回想刚毕业来到这里的青涩,非常的值得回味.而中午又在这里吃到的午餐,巨无霸,当时我正在想在周围去吃麦当劳,结果就开始发放这个东东,让我觉得和它有心有灵犀的感觉^_^.另外,这个楼盘户形方正,有不少户形都是南北通透的,这也是我对我理想家园的最前提要求了....可是都很贵.要是价钱再降个20prcnt,我就砸锅卖铁好好考虑了.其次,还有让我担心的是,听有些网友说,有不明物从天花板掉落,这让我对楼房的安全性有些许担心.....

午饭过后去城中央,很久就觉得这是个很成熟的小区,进去之后,果不其然,光价格和户形尺寸就把我吓了一跳,我进去的时候就知道这个漂亮的围墙准备把我暂时的隔在门外了.买不起,好大的房子,好贵的价格啊.不过好羡慕小区里面那些惬意的老人孩子.....我又开始憧憬我未来的幸福生活了,可是这么高的房价,让我们这些刚毕业的大学生啥时候能有家的味道啊

最后是鼎太风华,我们到达的时候已经是人家开盘的第二天了,但是依旧车水马龙,不过这个盘给我的感觉最混乱,最无厘头.知道搜房网今天拜访,而且是开盘的第二天,工作人员还那么少,没有人指引,大家乱糟糟的,明显就是一个大集市.到了样板房才知道为什么会有特价房了,原来房子在高压线的旁边.....我学电的自然知道住在高压旁边长期会有什么影响了,god.

最让我郁闷的是,我准备让工作人员给我算个价格的时候,不同时间不同地点被不同的三个人同时拒绝,第一次说要去看样板房,第二次说给别人算完之后就给我算,结果算完之后自顾自的走人了!第三个根本就没时间理我.我当时很郁闷就算我很穷看起来很年轻,可是我是最有可能的潜在客户啊.sigh,感叹世态炎凉了......

这次搜房网组织的活动很有意义,对我受益匪浅,同时让我知道了,像我这种有自住需求的潜在客户很多,可是市场目前不明晰,没有很强硬的讯息指示我们可以购买房子了,同时目前房产市场上水分足够多,需要进一步积压,以供我们入市,以便早日实现我们的小窝梦.

原文截图

爱妻：

你好

请恕我用信件的方式与你交流，因为我不善于吵架，而你又不善于面对面的沟通。

那天你坚持要买房，我解释了几句，你就不高兴了，并且这些天也没有机会交流。那我就用文字来阐述我的观点吧。

记得结婚前，我们就房子问题达成了一致，认为现阶段房价过高，先租房以观其变，再说咱们父母双方的家里也都有咱们的单间。

然而，最近股市、房价陡涨，你有些动摇了，所以那天突然为了房子而发起了小脾气，我觉得大可不必，咱有话好好说好了。

不是买不起房，咱们的存款、收入，买房是问题吗?问题只是在时间点、质量、选什么开发商等问题上了罢了。

亲爱的，下面咱们就谈到的几个问题来商量一下吧：

首先来看看，时机合适吗?

现在整个世界处于经济危机中，咱们国家不例外，甚至更严重。你看看世界各地和国内各地风起云涌的暴力事件就明白，失业率上升的危害在哪里了、经济危机到了什么程度。

经济本来是有自我调整的，去年以来，经济就一直在调整，世界各国忙着减税，咱国家也有一些自以为懂经济的家伙增税、并且推出了巨额信贷救经济的政策，导致信贷放出来了，但不敢进入实体经济，反而进入股市、房市牟利。看看那些轻松拿到巨额贷款的国企在股市、房市上的作为就知道了：买北京地王的中化方兴买是国企，一上海国企又买了北京大兴地王……由此可见中国实体经济之恐怖：给了钱也不敢投入，只好拿来搞投机

将来的房价?

看看需求：参加高考的人开始下降了，中小学十几年里不断减少，表明人口结构巨变在即。

看看家庭负债率?中国的负债远超美国了吧?这些买房的年轻人有多少准备好了自己的养老费用、医疗费用、教育费用了呢?这些显性、隐性的负债，能够支撑房价到几时呢?中国的低工资战略，能够支撑房价到几时呢?

房价的周期、涨落，你确实该看看日本、香港十几年来的房地产情况了。网上论述很多，我就不多说了:

你见过一直向上飞的飞机吗?房价就是飞机，不可能一直向上飞的。耗尽了油，总会回到地面上的。哦，你说房价是火箭，一直向上飞……

也许……

你是对的……

但是，似乎没有堕毁的火箭……

再者：房产税：也该收了吧?物业费、停车费，该涨了吧?看看买车族的待遇就知道了，费用会不断上升的。我们买了房，就像老牛套上了车，老驴套上了磨，被迫一辈子给开发商当牛做马。带来的不是安全，而是负担。

数据说话，算算账：

你要买的房子万，按5.94的现房贷利率计算，贷款30年，也要每个月还2万，咱们租个房每个月用不了2万吧。

保值：房子保值吗?在某些国家，房子也许是保值的，但在这个国家，似乎更像传销。一个没有地权、没有质量保证、没有制度保证财产权的房子，谈何保值?

击鼓传花，老百姓大多是接最后一棒的那个，现在的你我，真要重复传销的故事?

质量有保证吗?你说那个楼盘仅仅元一平米。是的，不贵，但我不愿买房最核心的理由是质量问题。上海那座“自杀”倒下的义楼只是中国房地产的一个缩影。其实看看汶川北川、看看西客站、亚运场馆出的那些问题你就明白，中国建设部官员说的是对的：“中国房产的平均寿命是30年。”你上新浪网看看时寒冰、牛刀的博客（查看地图）就明白了。我们花万买一套只能用二三十年的没有地权的房子意义有多大?

老婆，咱们还是不要为买房再争执了吧，为了一个房子，产生争执伤害夫妻感情值得吗?

说了这么多，俺也觉得自己有些罗嗦、段落散乱了，难怪你叫我“唐僧”。今晚，为夫彻夜难眠，临表涕零，不知所言，唯望你回心转意，不要上开发商的当，逼迫俺买房。去年经济滑坡时，我听到有收破烂的自杀了，有卖钢铁的自杀了，有种棉花的农民自杀了……但我没有听到哪个开发商自杀了。至于俺说的“开发商不灭，何以家为”，只是一句玩笑话，不必当真。

不是俺残酷，是开发商的代言人说：“如果房价下跌，就把10根钢筋换成5根!”;是开发商说：“社会发展，总要有人做出牺牲!”那么，等有开发商不断“牺牲”的时候再买房不好吗?

亲爱的，把钱换成美元等等看吧，房子很快就会有的。

大涨之后必有大跌，大乱之后必有大治。终有一天，国家会脱离开发商的绑架。当开发商资金链断裂，房价像上海那座大楼一样倒下时，房子就会有的。

现在，我们现在需要的，不是钱、房，而是，互敬互爱、团结、理解，另加，一点点耐心……

此致

敬礼

夫

原文截图

1、房价依然处于暴利区间，没有达到真正的理性价位；2、百姓对楼市价格的抗拒心理，丝毫没有打消，相反还有排斥度增加的趋势；3、市场的存量依然高居不下，开发商的资金压力与日俱增；4、廉租、限价和经济适用房政策的推出，给了观望者尤其是“夹心层”群体更多的期待；5、诸如北京21家开发商联合降价秀的败露，使市场看到了房企真正急切和尴尬的一面；6、有的售楼处“雇托”诱导被央视曝光，更揭示了楼市回暖一说不攻自破的窘象；7、开发商与银行之间的假按揭现象十分普遍，使公布的成交量数据掺和了大量的水分；8、媒体为了开发商的广告收入，难免报喜不报忧，因为有着软文和软新闻为广告服务的潜规则；9、09年各地新挂牌的土地，不仅使存量增加，且地价成本和政策倾斜，对已有的在建在售楼盘的销售起到了巨大的遏制作用；10、被套炒家推波助澜，在大肆制造混乱且企图趁乱出货；11、某些专家像医托一样被开发商收买利用，发布极其违心的误导性文章；12、大的房企频频出现资金危机和生存压力，使房地产行业后市失去最有力的支撑!

各位还没有买或准备买的同志们千万不要被无良的KFS骗了!

原文截图

钻石级的拷问

今天早上7点半就起床赶去参加搜房网组织的看房团.这次我们主要去看布吉的楼盘.今天看了六个楼盘,价格都是在元/平方米到元/平方米左右,户型一般,地理环境还有点偏,周围配套措施还行.就目前这个价格我还是觉得高,还有下降幅度,这些楼盘价格在元/平方米左右才为合理.深圳房价自从去年10月份创历史新高后,一直走低,直到目前为止,是降了一点,但我觉得还要降,深圳的房价凭什么这么高?拿什么来涨?

一.国家财政从紧,严格控制房贷.大家都知道在中国大部分人是靠银行贷款买房,以前房贷松,首付也低,给很多炒房者投资的机会,现在首付提高了,炒房的风险自然加大,房贷严了,也有效抑制了炒房行为,另外开发商从银行贷款也没这么容易了,这就促使开发商要尽快把楼子卖掉,回笼资金,要不然资金链断裂,只有落下破产或被别人收购的下场.

二.股市降温.股市表面上与楼市好像没有什么必然联系,但细心的人就会发现,股市低迷时,楼市也一样低迷.我现在分析一下股市与楼市的关系.股市低迷,上市地产公司不容易融到钱来维持和开发新项目,那地产公司只好降价促销,回笼资金来维持.另外大家发现没有,炒房的人可以说一定炒股,股市暴跌,我想也套牢了不少炒房者的资金，造成炒房者资金紧张，还贷压力加大，那必然降价抛售手中的房源．没有买房的人手中有点闲钱，也入市炒股，想赚一把来补充买房的资金，但谁想到中国股市跌得猛跌得快，肯定也套牢了一部分这样的人，这样也使这部分人暂缓买房．

　三．人民币升值接近尾声．大家都知道人民币从汇改的８．２：１到现在７：１，已经连续升值了１8％，而且现在又破７，我想人民币可以升值到６．５：１，就会停止升值，这样一算，人民币已经升值了大部分，升值的空间已经不大．大家都知道外国选出来的总统都是代表某些财团的利益，是某些财团的代言人，所制定出来的政策也是为这些财团服务的．外资在房价还没涨时，已经在低价买入中国房子，因为他们知道人民币要升值，就是不升值他们也会叫他们的国会之类的给中国施压让人民币升值，去年房楼价暴涨时，这些外资已经成功逃顶，没有这些外资的支撑，楼价就下跌，中国这些小投资客和不理智的自住客根本无法支撑这么高楼价，而只会成为高价接盘者．

　四．购房者回归理性．深圳房价经过这次下跌，给很多人下了一堂实实在在的风险课，还有些不理智者还为此付出了惨痛的代价．现在买房的人都比较理智，而且很多人都愿意再等等看，观望情绪越来越重，购房者越来越理智！

　五．深圳的个人收入无法支撑现在房价．很多人认为中国的经济长期是向上的，这点我不否认，但经济增长与房价没有很正相的联系，房价主要与个人的收入呈正相关系，因为经济增长了，不代表个人的收入提高，过去几年中国ＧＤＰ每年都保持１０％的增长，但中国大部分人的收入没有１０％增长，所以在中国还不能用经济的增长来评估楼价的涨跌，因为中国的经济增长，大部分人没有分享到经济增长的成果，中国经济增长的成果被贪官、不法商人还有垄断国企和外资等少数人所窃取。

　六．物价上涨越来越利害．物价上涨初期，一定程度上会拉高房价上涨，当物价上涨过快，反过来会抑制房价上涨，因为物价上涨，更多人首先是