5月10日，“红谷滩新中心·为超越而来——再续红谷滩黄金十年暨凤凰洲发展高峰论坛”在昌举行，南昌市、红谷滩新区相关职能部门与博能集团、慧联置业、江西万科益达置业投资有限公司、江西商博置业有限公司等政企负责人及其业主代表，共同出席了这场财智盛宴。论坛上，嘉宾们分别就红谷滩新区的发展、凤凰洲的规划与价值、凤凰洲相关房地产开发项目建造情况进行了阐述与讲解。独立经济学家、经济学博士、央视财经评论员马光远亲临现场，权威解读“新常态下的中国经济与财富浪潮”，并建议购房者在政府下猛药救市时应该果断出手购房。

定鼎红谷滩新中心蓝图

“如今，红谷滩新区面积平方公里，常住人口近50万，商品房入住率超60%……”南昌市发改委、红谷滩新区工委和管委会有关领导通过一连串数字对比，展现出红谷滩CBD的繁荣景象，并提及拥有优越的地理环境、自然生态资源以及红谷滩新区大部分土地储备的凤凰洲，近几年来，市政、交通、生活、教育、医疗等配套设施飞速建设，核心价值凸显。

江西万科益达置业投资有限公司总经理方文辉在发言中表示，过去10年，红谷滩发展迅速，城市功能还在不断扩大和升级，与红谷滩CBD仅一路之隔的凤凰洲正在迅速地承接和提升这些城市功能。这里面包括城市的文化教育功能、市民休闲功能、医疗配套及居住环境等。地铁万科时代广场，是江西万科和南昌轨道集团联合打造的一个“地铁+社区”的项目，里面包含了住宅、商业、办公、公寓等多种业态，是南昌首个地铁上盖综合体。项目非常重要的特点是地铁直接与社区连通。在年之前红谷滩是没有万科项目的，但从年起，万科的“三好”住宅，也就是好房子，好服务和好社区，将通过地铁万科时代广场深深扎根在红谷滩，为红谷滩新增一个高品质的居住社区。随着地铁的开通、商业的开业、城市配套设施的不断开放，凤凰洲在未来的几年内一定会成为城市的中心区。

博能控股副总裁、江西慧联置业有限责任公司总经理李柯在发言中表示，凤凰洲作为红谷滩新区的重要组成部分，在政府的有力支持下，将会成长为由新文化中心，新配套中心，新休闲中心、新商业中心和新居住中心五大核心驱动的红谷滩新中心。省文化中心建设项目已于近日正式启动，选址于凤凰洲，建设规模为28万平方米，包括省图书馆、省博物馆和省科技馆等。在红谷滩新中心可以享受到全方位、立体、华丽联合配套。

商联中心是由江西本地43位赣商领袖合力打造的国际级城市地标集群，总建筑面积约80万平方米，总投资达到70亿元，规划有21万平方米超5A甲级写字楼（企业总部基地）、4.2万平方米国际白金五星级WESTIN酒店、11万平方米的国际名品购物中心、平方米的赣商博物馆、超过1公里长的文化艺术大道等高端配套，以及4栋一线江景纯粹大宅。

浙江中国小商品城集团江西商博置业有限公司总经理王进坚在发言中谈到，浙江中国小商品城集团10年前在红谷滩打造了第一个项目商城世纪村。而今，凤凰洲的配套功能、居住功能、商务功能正逐一完善，已成为红谷滩中心区的重要组成部分，商城凤凰印象幸运地赶上了红谷滩“二次开发”的新热潮。

建议购房者现在出手

独立经济学家、经济学博士、央视财经评论员马光远在论坛上作了“新常态下的中国经济与财富浪潮”专题演讲，他首先提到了近日央行降息对房地产市场将起到风向标的作用。“中国经济今年1季度GDP增速7%，并不差，未来3至5年将是中国经济最困难的周期，很多传统行业将面临大洗牌。”

马光远谈到年的房地产市场时，做出了几个预测。他认为：楼市不会崩盘，“白银说”只是一厢情愿；一线城市和热点城市将会反弹，并持续升温，而库存过大的城市必须调整；地产行业将回归服务业本质，创新是房企活下去的本钱。

“中国改革开放以来经历了4个财富浪潮，早期是商业财富浪潮，随后是地产财富浪潮，目前是互联网财富浪潮，正在启动的是金融财富浪潮。”马光远认为，对多数人而言，追逐财富浪潮也许有一定难度，不过目前，政府采取多种措施救市，却是很多人的机会。“对于热点城市、大城市和人口流入型城市，购房需求是持续存在的，南昌属于我认为的20%购房有价值的城市之一。”

“央行降息显示政府救市的决心，如果这一招效果还不大，不排除政府在未来还会采取更多的措施来刺激市场，如首套房20%的首付、七折利率重出江湖等。我认为，一旦政府下猛药救市的话，那么购房者一定要抓住这个机会毫不犹豫地出手买房。”马光远最后给出如此建议。

（夏震凤玲）