纵观当前房地产形势，如果硬要说用一个词语来形容，那“山雨欲来”就最为恰当了。据相关机构统计数据显示，一二线城市整体低迷，成交量萎缩，二手房市场更是降价促销，更重要的是一二线城市市场逐渐分化，一方面由于返乡置业的热潮影响，越来越多的人逃离北上广深，宣称感受不到幸福感，而另一方面开发商开始转移战线，在面对限价政策的天花板下，并不看好当前市场。

与此同时在一城一策的影响下，三四线城市进入新阶段，在本身持续降温的市场背景下，一下子又回到了大家的视线中，毕竟即使在冷淡的城市，一旦取消限价限售，楼市潜力也不能小觑。最近，经济学家马光远表示年房价大涨不是可能的，即使能够保证平稳状态，下跌还是被允许的，但绝不会让房价大跌，房地产市场的稳定是至关重要的，同时房地产市场是周期性的，年楼市早在年被定调了。

我们现在回顾近年来一二三四城市城市房价涨跌发展历程：

年4月到12月，有46个城市开放限购，与此同时当年的利率7折。

年2月份到11月份，期间一共5次降息、5次降准，同时部分城市首套房的首付降至25%。

年2月17日，房地产市场交易契税减掉1%。

年9月30日，个城市发布限购，同年12月14日，政府明确表态“房子是用来住的，不是用来炒的”。

年1月直至年底，全国房地产行业掀起政策调控潮流，总调控数创历史新高。

年7月31日，政府坚决表态“坚决遏制房价上涨”，在此之后住建部约谈、落实主体责任以及刚性改革相继而来。

年1月至3月，政府发布《住宅项目规范》征求意见稿，一城一策相继落地。

从以上的数据来看，我们能够清晰的看到楼市房价涨跌的过程，同时年楼市征兆早已在年就出现了，早已被政府定调。其实有心人可以发现三四线城市的涨跌一直同步于一二线城市，房地产市场存在周期性。简单来说一二线楼市风向引导者整体房价走势。马光远的观点一直都是“风险在两头，机遇在中间”，一二线和四五线城市市场是最不稳定的，也是风险最大的，一个是买不起房，另一个是卖不出去房。

从时间节点来看，从年开始，政府就开始尝试高压调控，毕竟前期房价上涨过快，同时在去库存的战略目标下，棚改货币化的处理方式使其周期几何加倍，也许没有人会想到三四线城市房价会在短短的半年时间内翻倍增长。对于今年的楼市来说，一城一策的到来会解放不少三四线城市，但绝不是调控放松，从目前楼市布局初见雏形来看，火热地区压制、过冷地区刺激才是核心调控思想。

总而言之，一二线城市楼市几乎达到了天花板，而五六线城市风险更大，因为卖房比买房更难，在未来城镇化卫星式布局的规模下，无论是人口还是政策走向，今年三四线城市将会扮演至关重要的角色。从政府最近的动作来看，菏泽、阜阳、济南等地的动向释放了明确信号，与此同时开发商的积极拿地、折扣促销，作为本身经济杠杆并不高的购房群体来说，建议重点