合肥市人民政府发布
3年内建设套集体租赁住房
只租不售，全装修！
承租人享同等权利，可上学！
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合肥市人民政府发布
3年内建设套集体租赁住房
就在近日，合肥市人民政府正式印发了《合肥市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作实施方案》。
根据政府公布的方案，合肥年至年完成试点目标套，建设面积约45万平方米。其中：年底启动试点项目，年完成套，年完成套，年完成套。
为什么合肥要推进集体建设用地建设租赁住房？官方文件是这么说的：
可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制；
有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道；
有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。
租赁房只租不售，全装修！
承租人享同等权利可上学
由于《合肥市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作实施方案》比较长，我在这里根据文件总结了几点重要内容。
13年试点套集体租赁住房
年，在租赁住房需求量较大的中心城区以及高新区、经开区、新站区，肥东县、肥西县与市区相邻的城乡结合部开展试点工作。
年上半年，在全市范围内多点推行利用集体建设用地建设租赁住房，形成新的住房供给常态。
年下半年，准备迎接省级国土资源和住房城乡建设主管部门组织开展试点工作的中期评估，形成评估报告报国土资源部和住房城乡建设部。
年至年完成试点目标套，建设面积约45万平方米，其中：年底启动试点项目，年完成套，年完成套，年完成套。
2集体租赁房只租不售全装修
根据方案，集体租赁住房建设，需要农民自愿，使农民和农村集体经济组织通过出租房屋或入股、联营等方式获得长期稳定收益。
集体租赁住房选址，除了符合规划环保要求外，还要安排在区位条件较好、基础设施完备，医疗、教育等公共设施配套较齐全的城乡接合部、产业园区、大学园区等人口净流入较大的区域。
集体租赁住房建设，必须依法履行相关报批手续，房屋建成后只进行出租使用，不得出售，不得转租、抵押、转让，不得改变房屋和土地用途，坚决杜绝变相小产权房。
另外，租赁房屋实施全装修成品交房，建成后，拎包就能入住。
3单个房屋租赁不超过15年租金一年一算
土地使用上，使用期限原则上不超过70年。项目地块由集体经济组织负责交付净地，对原土地使用权人的拆迁安置补偿参照合肥被征收集体土地上房屋补偿办法执行。
房屋出租人和承租人的权利和义务按照合同来执行，单个房屋租赁期限原则上不超过15年，租金一年一结算。租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业价格水平，与房屋租赁市场接轨。
4承租人享同等权利可上学
根据官方文件，租这样的房子，和租赁普通房屋一样，可以享受基本公共服务权利。承租人在义务教育、卫生服务、养老服务、社会保险、就业创业服务、住房公积金、户籍准入、民主政治权利、临时救助等基本公共服务的权益，参照《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》有关规定执行。
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