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11月2日下午，由中国不动产金融行业联盟、中国海外地产投资联盟与汉臻发展?北京大地元乡科技有限公司联合主办的楼市经纬高端沙龙"海花有约"第十期“北方旅游度假地产蝶变创新之道”论坛在北京中海广场隆重举行。有“豪宅一哥”之称的张大东出席论坛，并接受了楼市经纬的独家专访。

发言中

罗马小镇与中国乡愁

现在地产界的创新出现了多种趋势，健康地产、绿色建筑、科技地产、装配式建筑，等等不一而足。张大东表示，使文化与地产相结合，才是豪宅产品进化、升级的必由之路。他说，北京的豪宅产品经历过崇洋、甚至媚洋的时期，从建筑风格到内部装饰，再到项目案名，均全面西式。后来，豪宅产品逐渐向中式风格回归，出现了新中式，现在，新中式又演化出了新的形态。伴随这些变化，北京的豪宅产品也经历了文化取向上的时代变迁。

正如业界前几年那句著名的诘问，“整天住在罗马小镇，哪来的中国式乡愁？”张大东认为，对于文化的深入发掘和创造，文化与地产的深度结合，业界仍面临许多值得进一步摸索、探究的空间。

对于中西各类文化，张大东认为，“万物并育而不相害，道并行而不相悖”，不管中式还是西式，互相之间并不矛盾，没有高下之分，并不互斥，地产界对中外文化应当持开放态度，兼收并蓄，有机包容与融合。

作为一名做产品出身的人士，张大东抱有浓厚的产品情怀。“做产品就要有‘老者安之，朋友信之，少者怀之’的情怀，方能不辜负业主的信任和期待。”

恭贺张大东先生履新

豪宅界的前辈

张大东曾经负责过北京乃至国内最早的一批豪宅项目，是京城豪宅界名副其实的前辈。

从上世纪90年代初北京亚运村的罗马花园、阳光广场，到太阳国际公馆，从售价达30万元/每平米的钓鱼台7号院到万柳书院，再从中国院子到天润玖锡，这些闪耀着夺目光环的知名项目，张大东都在其上打下了自己的深深印记。张大东的职业生涯也在汉能控股、中赫置地、泰禾、天润同泰等公司留下了辉煌的足迹。可以说，张大东的职业轨迹也是一部北京豪宅的成长史、进化史。

作为豪宅界的前辈，张大东的从业经历中透露着太多耀人的光点。90年代初他所供职、负责的罗马花园、阳光广场等项目是中国第一批面向外籍人士销售的房产，也是国内出现的第一批豪宅项目，比李嘉诚、郑裕彤等在内地所做的豪宅项目时期还更早。而这些最早的豪宅当时卖到了每平米美元，而当时美元兑人民币的汇率在1:10，黑市则达到了1:13，每套房产的总价则高达四五百万元（想想90年代初时的物价水平）。而后来的钓鱼台七号院则是北京第一个在-年即全盘突破10万元/平米的项目。

张大东在论坛中

谈起豪宅项目的操盘经验，张大东说，豪宅的购买群体随着时代的变化也一直处于变化之中，豪宅置业人群从过去的Oldmoney到Newmoney，现在已经变为以三四十岁的财富人群为主，比过去更为年轻化。项目操盘者过去要研究财富人群的生活方式，而现在则要研究他们的思维模式。

他说，在考察国内外的豪宅项目时，他总是先去查看车库的情况，因为车库的建设情况很大程度上体现了项目操盘者对于财富人群细部需求的体察程度。他说，10年前在他在操盘钓鱼台七号院时，项目是按照做奢侈品的要求去运作的，车位配比为1：2.5。后来，他在操盘另一个知名项目时，配比则达到了1比3或1：4。“要为业主考虑到未来一二十年的生活状态。”张大东说，“不过，这还是远远不够的。”以他操盘的这个知名豪宅项目为例，地下车库的净高做到了4.5米，以保证房车能够进入；车库的坡道角度做到了很低，以保证底盘较低的跑车能够进出；车位长宽则达到了2.5米X6米，以留出足够的冗余空间容纳较大的车型方便停放。同时，车库为业主的司机留出了休息室；对于晚归、早出的业主，休息室要能让他们的司机可以在夜间洗浴和休息，所以，休息室要建成套间。由于车库面积很大，这个项目的地上面积与地下面积之比达到了惊人的大约1:1。

张大东与海花有约论坛嘉宾合影

将赴青岛履新

据悉，张大东即将在约1个月后赴山东青岛履新，担任烟台盈蕴置业集团副总裁兼青岛区域总经理。此番调职消息一经朋友圈发布，便吸引各界人士