NO.1｜壹
总有一种错觉，这一轮狂涌的楼市调控已经足够猛烈，很快就将沉寂下来……
但现实却是分分钟打脸，不由得你不服！
在住建部和国土资源部联合发布调控房价声明，要求热点城市显著增加供地，加快供地节奏之后。短短不到一天，北京就迅速表态，对现有楼市政策进行了再度加码。
而且，值得一提的是，和此前限购限贷等抑制需求端的“减法调控”不同，这一次北京是向供应端开刀，要进行“加法调控”。
那么，政策转换之间，北京这座风向标城市进行调控加码透露出什么信号？同处于调控“风暴眼”之中的厦门楼市，会选择跟进吗？
NO.2｜贰
先来看看北京具体的调控细则↓↓↓
北京：
五年供应住宅用地公顷，
保障万套住房建设需求
北京市政府7日批准《北京市-年及年度住宅用地供应计划》，计划今后五年供应住宅用地公顷，其中国有建设用地公顷，集体建设用地公顷，以保障万套住房建设需求。
年全市计划供应住宅用地公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。
事实上，不难发现，本轮北京调控是响应住建部和国土资源部号召，将显著增加供地，加快供地节奏要求落实到实处。
核心不外乎增加土地供应，增加新房供应。这在以往的调控周期里也有之，但为何却在本轮周期中被赋予了重大意义——
中原地产首席分析师认为北京给其他城市调控树立了一个跃不过的标杆。而马光远甚至将本轮北京调控比作真正影响房价未来走势的“王炸”。
NO.3｜叁
那么，为什么说本轮北京调控会是“王炸”？
在马光远看来，正是由于土地供应短缺造成了北京房价年暴涨与年一季度罔顾严厉调控持续高烧不退。
在土地供应，特别是住宅土地供应方面，北京过去过年欠账太多。以商品房住宅用地为例，除了年完成计划外，其他年份计划完成率维持在50%左右，年更是只完成了公顷，不到计划的15%。
在他看来，价格本质上是一种预期，而导致预期变化的根本原因仍然是供求的基本面。为什么在同样货币供应的情况下，一线城市和热点城市的房价暴涨，而三四线的基本没动，根本原因在于供求的基本面不同。
因此，要改变人们对房价的预期，根本办法是增加供应，而增加供应的唯一办法就是增加住宅的土地供应，平衡供需。
在这样的逻辑下，北京5年内公顷住宅用地，万套住房对北京房价的影响之大，不容忽视：
一是每年30万套的供应，即使除去保障房的部分，供应量仍然巨大。这意味着未来五年北京市每年商品房的供应数为14万套，而08年以来，北京市每年商品房的成交数最高没有超过14万套的，换言之，如果按照计划供应，这五年北京房子基本够了！
二是这次北京市的供地计划，除了大幅度增加住宅用地的供应，特别是，除了国有建设用地，还有公顷的集体建设用地入市。等于引入了竞争机制，这是一个很大的亮点，也是集体土地未来成为土地市场重要的增量的一个重大突破。
第三，调整土地供应，通过增加供应抑制房价的，不会是北京一家，根据他的估算，起码应该有30家以上的城市都存在严重的供应不足的问题，相信都会在短期内出台新的供地计划。
NO.4｜肆
可以说，近年来，厦门楼市烈火烹油与供应严重不足存在着根本联系。
翻看近年来厦门土地市场的供应情况。自13年以来，厦门土地供应总体维持在了多万方左右，最高也不过年的万方。
而在成交量上，厦门近几年来都维持在万方以上的去化量。换言之，厦门每年供应的缺口几乎都在万方以上。
正是由于供求严重失衡，导致了近年来厦门房价突飞猛进。
如果按照马光远预计，以北京为标杆，加大供应平稳房价。那么，此前厦门公布的年总建万方的供地计划显然还不够，还需在增加供应方面卯足劲。
事实上，我们的近邻福州就已经为厦门率先垂范——
4月8日，福州房产调控再次加码！除了年福州市区普通商品住宅用地供应量要在年的基础上增加一倍以上，更是出台新政，严控囤房捂盘。
受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。若违反上述约定，每延期一日，受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。
这在不少业内人士看来，是继“竞配建”之后，又一个重磅举措。在加大供应的同时，也或将消灭地王！
那么，厦门会跟进吗？我们不妨期待一下。
综合整理：阿龙
内容来源：光远看经济、大伟看楼市
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房价还涨
调控不止
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