房产税这个议题，就如同放羊娃嘴里的“狼来了”。
每次一喊出来就能吓到一片人，而在喊了无数遍之后，大家似乎都对此产生了免疫功能，并且任志强和马光远这些领域专家也都信誓旦旦地保证：房产税至少在五年内是没谱的。
正因为如此，当昨天在中国新闻社举办的“国是论坛”上，北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文提出，房地产税将在年提交全国人大常委会审议时，并没有激起太多波澜。
那么，在未来一年房产“稳调控”的大背景之下，房产税到底有没有可能真正落地呢？
关于房产税的定义我们就不再赘述，字面意思，而且之前我们也多次谈过其可能的实施细则。
那么我们转向第二个问题，为什么要收房产税？
在全球范围内，房产税一直享有“楼市降温器”的美誉，对解决房屋高空置率、降低资源损耗、提高稳定税收来源都有巨大帮助。在美国、日本、新加坡等早已推行房产税的国家和地区，效果看起来颇为不错。
正因如此，在前几年楼市爆冲的时候，“征房产税”的口号尤其响亮。
再来，征收房产税还有一个政治任务，就是为了让地方政府摆脱土地财政。
一旦开征房产税，那么地方政府就可以从中获取活下去的源源不断的“差饷”，如果不开征房产税，那么就要进行彻底的结构性改革、产业升级和体制创新才能实现这个目的，而这些改革中的任何一件都比收税要难得多。
所以，正因为经济和行政的两方面因素，让关于房产税的讨论从来都未停歇过。
不过，即使房产税有着上述的种种作用，论金也并不认为它立刻就能上马。
起码今年还是个疑问。
何以见得？
第一是程序和时间上。众所周知，房产税开征之前有五个前置程序：首先是人大立法，然后是不动产登记联网，接下来是房屋的价值评估、地方征收细则的出台，最后是实际扣缴的征信系统。
眼下这个程序的进度还是处在人大立法前，也就是准备提起审议的阶段，换句通俗的话说，“八字还没一撇”。
即便审议通过，那也是在年后的事了。然后按照程序一项一项来，要在一年时间内完成这么多步骤，我对此非常怀疑。
第二是难度上。恒大首席经济学家任泽平曾经说过，不动产登记是房产税最为艰难的一环。
他拿出曾经韩国总统金泳三推动不动产实名制和金融实名制的事例作类比。金泳三花了五年时间办成了这件事，但代价是把超过名韩国公务员送进了监狱，把两任韩国前总统送上了审判席，最后还动用了总统特赦。
他说这个事情的意思很明确，韩国撮尔小国尚且利益盘根复杂，如果换了中国更是难以想象。所以，在当下复杂的国内外经济形势之下，必须“稳”字当头，哪位大领导都不会无缘无故整出这样的幺蛾子。
也就是说，房产税迟早会来，但绝不是现在。
看到这里，很多人会问，房产税有这么神吗？当真是解决中国楼市问题的灵丹妙药？
怎么说呢？任何事情都具有两面性，这是伟人曾经教导过我们的。
房产税的确有利于给楼市降温，但绝不是说就是百利而无一害的。
举个例子，当房产税被推出后，肯定是增加了房产的持有成本，对持多套房产的人的现金流要求自然大为提高，那么一定会有一些房子多但现金流差的人抛售。
但是，这种抛售用膝盖想想就知道，不可能被穷人捡到便宜，一定是被本身有炒房意愿且现金流好的人抢走，所以结果就是房产进一步集中到更少的人名下，这些人更容易操控市场。
因为持有成本的上涨，房租必然会随着大幅上涨，伴随是房租的上涨，日常用品和消费服务也一定水涨船高。届时，底层不但没享受到房产税的任何好处，反而更加贫穷。
也许你会说，中国的政策都有配套措施，怎么可能让这么大风险的事情发生？
当然，只要监管不睡着，的确会有对应措施。
可不要忘了，中国是一个由无数乡村、县城和都市组成的庞然大物，这就意味着监管的眼睛很难第一时间注视到所有位置。
比如前段时间燕郊因为房价骤降，不少小的炒房客都陷入了断供危机，此时他们只有割肉求售，而这些割的肉被谁捡走了？还不是那些现金流更充足的大炒房客。
这还是在离天子脚下不远的燕郊，其他地方呢？
之前财经专家李迅雷说过，现在中国存在着10亿“有效需求不足”的问题，这种问题是如何产生的？
其实看过我们昨天文章的朋友就应该了解，就是手头没有钱造成。
眼下，房产税的实质，就是要切割既得利益群体的蛋糕来进行财富再分配，以此平衡那些可支配收入不到的人群。
但是，我又要说但是了。
结合上面燕郊的事例来看，房产税的实施，真的能保证切割的就是那些顶层巨鳄的蛋糕吗？
恐怕未必。
我甚至认为，最终被拿走奶酪的，极有可能是中国广大的中层阶级。
而如果此事一旦发生，民怨将很难平息。
回到今天，党媒侠客岛写了一篇文章，叫做《开年这场党内高层研讨班，聚焦了一个异常严峻的话题》。
文中说了什么呢？
往常这个时候，两会就是最要紧的事情，而眼下，这个“高层研讨班”却让两会为之让路，重要性不言而喻。
会上首度以“防范化解重大风险”为题，而且规格也高到不可思议，你能想到的大领导，都出现在了会议当中。
大家所探讨的问题，也基本集中在了未来一年里可能出现的一些重大风险上，涵盖政治、意识形态、经济、科技、社会、外部环境、党的建设。
这些东西比较重要，但我们后面可以专门用一个篇幅去讲，今天说的还是房产。
房产被归纳在经济的重大风险上，党媒对此的解读我也非常赞同：
房地产市场。中央绝不希望再炒房，也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全，这是大基调。房地产与国民经济关联太深，又是百姓痛点，包括房地产税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。
大家看看最后一句话应该就能明白了，显然这是最高层已经为房产税定调。
所谓“稳妥实施”就是个话术，证明眼下的实施并不稳妥，需要大量时间来进行改善。
所以，我们的最终结论也就出来了。
至少在今年，房产税绝不会落地。
毕竟，房产税的实施肯定是一次居民财富的再分配，是未来几年内最大的一件事，它将影响千千万万房产持有者的实际利益，而且还不是小数，这项举措将慎之又慎，更需要我们全民都参与进来。
有才论金别打call，打钱。
