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房事早茶
房事不纠结，就找楼小姐。哈喽，大家好！欢迎来到《房事早茶》。
每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。
在全国范围内，有8个城市发了房源统一摇号的政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。5月30日，成都一楼盘披露，该楼盘通过复审的购房人数为户，成为自年11月成都实行购房摇号以来参与人数最多的楼盘。
摇号购房的背后，是「限价」政策导致一、二手房价格倒挂。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。很多人抱着「摇中就赚到」的目的去参与摇号，甚至一个家庭为了买到一套房，通过各种渠道找到7、8个摇号资格参与去提高中签概率。
好了，闲话不多说，一起来看今天的《房事早茶》。
本周焦点丨Focus
摇中就是赚！摇号购房城市扩至8个
1、成都一楼盘人摇号买千余套房
参与人数创纪录
5月30日，四川省成都市一楼盘披露，该楼盘通过复审的购房人数为户，成为自年11月成都实行购房摇号以来参与人数最多的楼盘。根据披露的内容显示，在通过初审之后，最终获批的购房人数将参与套新房的摇号，综合中签率为1.71%。
而在3月份，成都一楼盘开盘推套新房，当时接近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%。
2、南京套限价房引1.25万人抢购
报名通道一度瘫痪
40岁以下本科生可直接落户南京的政策实施后，吸引不少外地落户需求，随之也激发出大量外地来宁购房需求。据新华日报报道，在「断粮」大半年后，南京河西终于有4家楼盘领取销售许可，套精装房源将在6月初开盘上市。
5月30日上午9点，在经过整整一天的报名登记后，4家楼盘报名通道均关闭。在此之前，线上报名系统由于大量客户涌入导致崩溃，临时改为现场报名。4家楼盘套新房，初步估计有超过1.25万组客户报名，平均中签率约6.2％。
3、深圳买新房开始摇号
须缴纳万元诚意金
5月26日，海上世界双玺发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案公示》，称将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，这是深圳首个公开摇号的项目。销售方案显示预售单元均价8.2万元，参加摇号要缴纳万元诚意金，该楼盘多为大户型，以均价计算房价多在万元以上。
4、摇号购房城市扩至8个
「万人摇号」抢房的现象或还会再现
据证券日报报道，截至目前，在全国范围内，有8个城市发了房源统一摇号的政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。
中原地产首席分析师张大伟表示，摇号购房的背后，是「限价」政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。
这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求，很多人抱着「摇中就赚到」的目的去参与摇号，甚至一个家庭为了买到一套房，通过各种渠道找到7到8个摇号资格参与去提高中签概率。
经济学家马光远分析认为，楼市疯狂原因很简单，仍然是限价导致的新房与二手房价格的倒挂。以杭州某楼盘为例，单价限价为2.6万元，而距离该楼盘直线距离仅2公里的二手楼盘单价已达5.2万元。这意味着，即使排队再辛苦，哪怕当场晕倒，但如果运气好，能摇到一套房子，就能轻松赚个一两百万，这无疑不利于把「房住不炒」的房地产核心政策落到实处。
楼市
RealEstateMarket
涨价，哪里需要理由
1、西安4月房价同比涨73.89%全国第一
成都涨56.4%
据中国经济网报道，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的年4月个主要城市大数据房价指数（BHPI）显示，个样本城市中，年4月环比涨速在1%以下的达个，其中32个城市环比略降。
与上年同月相比，年4月只有西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居一、二线城市房价涨幅前两位。天津、北京、上海、厦门同比分别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二线城市房价跌幅前列。此外，作为环京楼市代表的廊坊（燕郊），年4月房价同比下降33.71%。
2、杭州某些小区业主在卖房时联合涨价
律师：不违法
近日，网上有消息称杭州某些小区业主在卖房时联合涨价。根据网上流传的几份通告，杭州几个小区业主内部达成有关本小区「上调二手房价」的共识，并提出了「二手房指导报价」。
例如，杭州某小区业主群中的通告称，「自年6月1日起，所有业主二手房指导报价如下：到60元/平米。」从该小区市场价来看，记者查询链家APP发现，该小区二手房挂牌价多在4.4到4.8万元/平米，最近的一套成交价也只有4.2万元/平米左右。也就是说，公告中提出的「指导报价」比市场价高了至少1万元/平米。
从法律上讲，业主联合涨价的行为是否合法？据中新网报道，北京云通律师事务所主任闫兵告诉记者，目前尚没有明确法律依据能够对业主联合涨价的行为定性为违法。
闫兵解释说，与之相关的法律规范主要是《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》，但都是从调控行业或经营者的角度出发，并没有直接对「消费个体」进行限制。小区的业主显然不属于法律规定的经营者或房地产行业从业者。同时，业主出售房屋是行使《物权法》赋予的处分权，业主有权自行确定价格，甚至基于自愿组成个体集群确定私有财产价格。
但他也指出，基于《物权法》对私有财产的保护，该小区部分业主组成价格联盟，制定的所谓「价格调控」措施也不具有任何法律强制力，小区内不愿参与该组织的业主依旧可以自行确定房屋出售价格，任何组织均无权干涉其自由处分合法财产。
企业动态｜Company
1、碧桂园已批准物业集团香港独立上市
国内最大的房地产公司碧桂园旗下物业板块欲实现香港上市，近日再有新进展。5月29日，碧桂园发布公告称，董事会已经批准分拆旗下碧桂园服务控股有限公司以介绍形式于香港联交所主板独立上市，分拆集团主要从事提供物业管理服务及相关服务。
公告显示，碧桂园计划以有条件特别股息并以实物方式，向股东分派碧桂园服务股份；将实物分派合共25亿股碧桂园服务股份，每持有8.7股碧桂园股份，可获派1股碧桂园服务股份。截止过户日期为6月13日。公告预计，碧桂园服务将于6月19日上午9时开始买卖，并将以每手股的完整买卖单位买卖。
2、在线旅行社打响线下门店资源争夺战
携程今年要开家
5月25日，携程举行了到站游战略发布会，携程宣布将通过与旅游目的地「门店+小交通+X」的线上线下全面合作。而在两天前，携程发布第一季度财报之际，其透露目前携程在全国的线下门店签约总数已达到家。包括去哪儿和旅游百事通门店后，预期到今年年底，整个携程集团将在全国开设家门店。
根据携程的竞争对手之一——途牛于5月15日发布的信息，途牛线下自营门市数量已达到家。不同于携程系在线下门店扩张时更多地选择加盟店模式，途牛则更倾向于自营门店的构建。其5月24日发布的一季度财报信息显示，截至年4月30日，途牛今年共计新增51家自营门市。
数据
Data
1、家房企利息支出直逼亿元
平均每家支付逾6亿元
利息支出是一家企业财务费用的大头，在资金成本较高的房地产行业中，某些龙头房企甚至面临每天醒来就是2亿元利息支出的压力。
《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉，剔除数据不全企业，A股家上市房企利息支出总计高达.2亿元，同比上涨32%，即年平均每家房企利息支出高达6.23亿元。
值得一提的是，上述家上市房企归属于母公司股东的净利润合计亿元，由此可见，接近亿元的利息支出占其净利润总额的比例高达46%，年这一指数约为43％。
对此，易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，利息支出很大程度上和企业的融资规模和成本有关，其背后就是企业为了扩张而选择了高杆杠运营模式所导致的，有息借债节节攀升，加之资金成本难以降低，造成财务费用高企。
炒房客
Buyers
欲望走得太快，请等一等追赶你的人们
1、丹东：烂尾楼在路边生锈
炒房客觉得买了一只「妖股」
自从朝鲜宣布弃核后，大量的炒房客就涌进了这个和朝鲜一江之隔的小城，暴涨的房价并不能压抑他们的欲望。在过去的一个多月里，这个边境小城经历了一场前所未有的狂热和躁动。
据浙江在线5月25日报道，经历过一波狂热之后，如今的丹东已经渐渐恢复了平静。记者走访了多个楼盘，售楼人员大多表示，江景房都卖完了。在一个楼盘的售楼处，多套房子已经只剩下多套，没有一套是江景房。
「那几天，车子都开不进去，你看，现在都没什么车了。」在一个楼盘前，一位出租车司机这样说。
限购政策出来后，很多外地人没有了在这里买房的条件。「炒房客韩某离开丹东。在车上，他看到一幢钢筋生锈的烂尾楼。夹杂着狂热和风险的买房计划结束后，他突然觉得自己像是买了一只妖股。离开前，他在高楼林立的新区路边，吃完了一份快餐。这里要找一家饭馆很难，很多地方还没有安装路灯。城市的配套建设，被人们的欲望远远地甩在后面。」
图片来自网络
编辑｜楼小姐主编｜王滔
编审｜陈润江顾问｜王淑琪
－商务联系－阿牛｜
