作者:马光远,来源:光远看经济(guangyuanviw)
本轮中国一二线城市房地产市场出现超预期上涨的关键原因,是在房地产开发投资和新房开工面积连续下滑的情况下,总体供应出了问题。年以来,由于对房地产的预期看淡,导致开发商的土地储备和开工面积都大幅度下滑,从而在房地产政策回暖之后,出现了一二线城市需求旺盛,库存告急,库存的下降又激化了上涨的预期,从而出现了房价的猛涨和疯涨。
我清楚记得在年9月30日,在房地产市场陷于低迷,70个大中城市新房价格环比上涨的城市数为零的情况下,人民银行调整首套房的认定标准,打响了中央政府救市的第一枪。我在第一时间写的文章《不是每一朵野百合都会有春天》中写道“一线城市、热点城市以及人口未来流入的城市,需求依然旺盛,库存不是问题。一旦政策丧心病狂的救市,你一定要同样丧心病狂的出手买房”。如此判断的原因很简单,这三类城市未来仍然属于人口净流入地区,住房的需求长期处于旺盛状态,一旦政策回暖,房价自然回到上涨的趋势。今年房价的基本逻辑都是“供给短缺导致的报复性上涨”。
尽管高层明确警示房地产泡沫,明确提出要“抑制资产价格”,但未来房地产的走势主要受供求关系的左右,而不是政策的调整或者对价格泡沫的担忧。对于那些土地供应不够,新开工面积不够的城市而言,尽管房价已经让人恐惧,恐怕仍然将会处在上涨的周期。
以北京的房地产市场为例。北京今年房价的上涨在一线城市里没有上海和深圳那么抢眼,但进入今年下半年后,后劲十足,支撑房价的各种因素都在预示着房价可能不会就此止步。判断北京的房价,应该白癜风有治好的吗百癜疯