首富都不玩房地产了！

“首富都不玩房地产了”，是说这两天万达召开年会，宣布年房地产收入占全部收入的比重，下降到了一半以下。总之，万达正在加速转型。

（关于万达年会，可看小媒昨天文章《王健林又火了！年会上唱了4首，还谈退出房地产开发原因：28年被调控十来次》，有老王斩获3亿点击的嗨歌哦！）

大家都以为房地产开发商简直就是暴发户，来钱快、来钱多，但王健林却在万达年会上大倒苦水：

我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。

为此，王健林宣布，万达商业年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发，将逐渐退出地产开发这个行业。

轻资产在企业界非常流行，即用更少的投资，撬动更多的利润，万科的“小股操盘”就是典型之一。万达的轻资产模式表现为：其他企业拿钱下订单，万达负责找地、建设、招商和运营，租金最后大家一起分。

对万达而言，收租金要比直接卖房子要赚钱。

王健林一再强调，万达退出地产业并非看空中国房地产，而是因为对房地产调控的“无奈”，以及租赁（而非销售）的诸多好处而做出的理性决策。

大佬们都不玩房地产！

不仅王健林在转型，万科、融创都在转型。

王石已经说了，万科以后要“走大道、傍大款、合伙人奋斗”，要走出国门，跟着大型国企一起参与到“一带一路”建设中，做总承包商，也就是说万科以后偏重建筑，做城市配套服务商。

融创的孙宏斌，则在豪赌乐视，参与了乐视的视频、超级电视和手机等业务。如果乐视成功，则融创的转型也基本上成功了。

看空房地产市场的大佬，还有SOHO中国的潘石屹，他也在用脚投票。

你该买房，还是该卖房？

事实上，最近还有“又到卖房炒股时”的说法在流传，持这种观点的人认为：对楼市的调控将是长期的，而中国将全力把金融市场振兴起来，所以未来的大机会在金融市场上。

于是问题来了，对于“升斗小民”来说，年乃至以后一段时间，我们是应该买房还是卖房？由于每个人的财务状况不同，生活城市不同，理财能力不同，承受风险能力不同，所以答案是不一样的。财经作家刘晓博认为：

1、过去10年，全球最佳资产就是中国大城市的优质住宅，就连人民币现金，都是不错的资产，都在缓慢升值。这种局面的确将在年及以后发生变化，未来10年的不确定性在增加。

2、如果你想移民离开中国，那么尽量多持有境外资产吧，尤其是美元、日元资产。国内的房子，你可以先卖掉。因为如果以美元计价，北上深等中心城市的房子未来10年也许涨幅不会太大。或者说，中国楼市的美元顶即将到来。

3、如果你仍然在中国生活，而且资产总额不超过万人民币，那么你不太适合到境外配置资产。所以，你的资产结构应该是以“中心城市优质住宅”为主，占比至少应该达到70%，如果没有达到，继续配置，年是最好的播种时节。至于其他的资产，可以配置实物黄金、美元、人民币理财产品，或者一些蓝筹股。

4、如果你是刚需，无论是生活在大城市，还是中小城市，年都是可以买房子的时候。刚需不要赌房价下降，这个很难，因为中国城镇化仍然远远没有完成，而人民币发钞速度仍然相当于GDP增长速度的1.7倍。

5、如果你是改善型需求，年年中或者三季度，也将出现比较好的介入时机。尤其是近期出台过限购、限贷政策的城市，最好别等年再买。否则，你可能会后悔。

6、如果你是一个高杠杆的炒房者，那么我奉劝你最好把主要投资放在其他领域，房价一年翻倍这种事情，只在年的深圳和年的少数几个城市上演过，以后很难再出现了。房地产未来只能长线投资，想短炒可能会非常失望。

7、年的A股仍然很难炒，创业板、中小板是最危险的，这两天创业板事实上已经爆发了股灾。主板的蓝筹股有机会，比如“大基建+PPP”、混改、转债股、去产能第二波（钢铁、煤炭、水泥、玻璃、铝）、军工、大消费、国企重组等。但由于央行在收紧货币政策，加上特朗普新政的不确定性，所以A股很难操作，亏损的几率仍然非常大。

8、有读者问我，我在北京有三套住宅，要不要卖？我的回答永远是：不卖！不卖！不卖！上海、深圳、广州、杭州、南京、合肥、郑州等城市，也是如此。谁卖谁后悔，不信试试看。如果借着年价格平稳期，把“老破小”换成优质住宅，是可以的。

9、卖了房子，你的钱去哪里？拿着现金，就是裸奔。去炒股票，80%的几率会亏损。中国大金融时代一定会到来，但现在不是时候。金融市场是高手劫杀小白的地方，小白的钱只有呆在“有显著人口增量的大城市”，并以“优质住宅”的方式存在才安全。

10、什么是优质住宅？第一，靠近地铁站，或者未来有地铁站；第二，中小学学位中等偏上；第三，附近其他配套设施齐备；第四，没有环境硬伤；第五，楼龄最好小于10年。当然，如果能在未来城市发展规划上占便宜就更好。

11、没有万不配置境外资产，没有万以上不优先配置房产以外的资产，把自己的智商、财商估计得低一点，投资策略偏保守一点，你会更幸福。首富干什么，其实跟你没有太大关系。

12、下一个10年，对于中国人来说，实物黄金也是不错的资产。

年，中国房地产最大的风险是……

关于年该买房还是卖房，除了上文刘晓博老师，马光远老师也提出了解读意见。

一、市场总体降温明显，房地产进入新时代

所谓降温，一是和年比，二是市场总体的交易量和增速会大幅度回落。年，新房销售历史上首超10万亿，这也许是多年难以超越的一个标杆；三是年一些暴涨，但又缺乏概念支撑的城市，房价回落的可能很大。

房价年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。必须强调，思考中国房地产，必须认识到房地产发展的环境和要素禀赋都发生了巨大的变化：经济高增长周期结束、货币高增长周期结束、国际资本高增长周期结束。这决定了中国房地产市场未来的走势一定迥异于过去的18年。我们需要和过去18年房地产市场做一次真正的告别。

但也必须记住，还有三个周期没有结束：中国城镇化的周期没有结束、中国金融资本和土地资本结合的时代没有结束、经济对房地产的依赖没有结束。这是中国房地产不会出现断崖式下滑的三个重要支撑，也是中国没有进入所谓的后房地产时代的根本原因。

房地产作为支柱产业的地位永远不会改变！没错，是永远。看看美国完成城镇化超过70多年了，但房地产仍然是美国最重要的产业。但房地产的路径和未来竞争模式都在发生颠覆性的变化，我们会看到很多因循守旧的房企的倒下，至少有80%的房地产企业会消失，专营房地产的企业会越来越少。

二、政策只是看起来很严厉，但政策不是房价走势的关键

年房价的走势不是取决调控，而是受制于房地产自身的发展周期。即使不出台调控措施，市场也会自动降温。

需要指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话并没有透露出太多的严厉的举措，抑制炒房的政策一直存在，炒房也不是年房价飙涨的重要原因，根本原因是在稳增长的压力下房地产政策的宽松以及与货币政策导致的，推动了上涨的预期，炒房是结果，不是原因！抑制炒房只会改变短期预期，而不会改变长期预期。

对于房地产政策的理解，要站在年宏观政策的总基调理解，年宏观政策将“稳”和“风险”都提高到前所未有的高度，稳中有进，则意味着房地产政策绝不会严厉打击房地产。政策强调要“防止大起大落”，从房地产周期看，着力点在“大落”而不是“大起”，因为年的房地产也没有大涨的基础。

一些城市明确表示，年房价“环比不涨”，“环比不涨”可能成为很多城市效仿的调整目标，为未来的长效机制赢得时间。年房价最终的表现仍然是房地产自身周期使然。

三、土地市场大降温，年很多“地王”命运叵测

年全年全国土地出让收入应不超过3.5万亿，低于年巅峰期4.2万亿的收入，但年热点城市“地王”频出，全国“地王”不仅量多，超过个，而且楼面价相对于周边房价升幅惊人。考虑到年整体房地产市场的降温，以及房价涨幅回落的压力，高价“地王”将对一些高杠杆拿地的房企造成极大的压力。

从过去历次地产调控周期“地王”的命运看，“地王”最终赚钱的属于少数，大多赔钱赚吆喝。

第四、房地产税不会出台，大面积试点也是小概率

我在分析中国房价走势时，从来不提房产税，原因很简单，就是我认为短期内出台的概率等于零。

对于房产税立法，从长远而言，中国房地产领域的税费改革是必须的，通过总体设计，如何对目前的税费体系进行调整，并纳入统一的房产税，这个大方向没有错。但必须解决房产税立法中民众







































点状白癜风会自逾吗
北京正规治疗白癜风需要多少钱