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年11月24日，国务院总理李克强签发《不动产登记暂行条例》。12月22日，中国政府网全文公布条例，年3月1日起施行。 不动产登记被认为是反腐利器，只要政府出手，就能精确打击房叔、房姐。潘石屹曾表示，不动产统一登记会增加市场上的供应量，中国房地产马上要撞冰山。 不动产登记需要 1、可以以人查房吗？ 不可以，目前只能以房产地址查询。 2、什么人可以查？ 只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。 3、什么是权利人、利害关系人？ 权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。 利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。 4、怎么进行不动产登记？ 步骤是这样的：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。 5、申请不动产登记都要准备点什么资料？ 主要准备6项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。 6、什么时候能查不动产？ 年——建立基础性制度 年——健全配套制度 年——全面形成制度体系 年——实现不动产登记信息共享，依法公开查询 7、能否查海外资产？ 不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。 8、不动产统一登记的功能有哪些？ 可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。 国家、省、市、县四级登记信息实时共享。 为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。 9、不动产登记和百姓有什么关系？ 不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。 不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。 对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。 10、不动产登记吓到了谁？ 吓贪官：不动产登记是反腐利器？打击房叔、房姐，这主要还是看政府，普通人是查不到官员的房产的。 吓买房者：为房地产税铺路？短期内并不能实现，要看房地产税的立法推进情况。 吓卖房者：房价会下降？对二手房短期内有影响，但是真正要让房价下降有困难。 他们说 马光远(经济学家)：不动产登记条例终于出台，这将意味着，中国究竟有多少房子这个困扰所有人的问题有可能搞清楚，也将意味着，有这个基础数据之后，房产税等问题的征收也有了基本依据，当然，也意味着有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产。 薛涌(旅美学者):不动产登记，收房地产税，乃现代国家的基本制度框架。 潘石屹(SOHO中国董事长)：中国房地产马上要撞冰山，原因有三。一是不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。二是不动产登记全国联网，为房地产税开征铺路，将导致持有成本增加。三是允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。” 张大伟(中原地产首席分析师)：这是一个标志事件，标志着中国的财富分配、税费机制，都将出现改变，从过去的交易环节过渡到存量环节。一房三吃开始，一吃：土地出让金，房屋建设过程中的上百项税费。二吃：房屋再交易的税费，个税等。三吃：将来的房地产税，遗产税。 张大伟认为，目前不动产登记推进面临两大阻力首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关，同时也担忧个人财产信息泄漏。 另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。(来源：澎湃新闻、第一财经日报)
编辑：陈婷婷
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