截至今年5月底，全国各地出台的房地产调控政策达次！调控次数之多前所未见，一般认为，而这和全国楼市火爆，价格大涨有关。
而在近日，经济专家马光远在《马光远：央行年内第三次降准如何影响房价走势？》一文中却声称，中国90%的城市房价不高。
另外，在谈及“央行降准”这一大热点时，马光远表示：“降准虽然名义上和房地产没有任何关系，但可以肯定地说，本次降准，最大的受益者，无疑仍然是房地产。”
马光远，图片来源网络
降准对房地产有利
马光远提到，这次降准，尽管是在股市持续下跌的情况下实施的，但几乎可以肯定地说，降准不会对股市有任何提升。同样，降准虽然名义上和房地产没有任何关系，但可以肯定地说，本次降准，最大的受益者，无疑仍然是房地产。
根据我们观察到的事实，每一次降准，可以肯定地说，对股市都没有任何作用，但每一次降准，和房地产总会产生强烈的共振。
4月份降准之后，我们看到，房地产的很多关键指标都出现了明显的反弹，一些地方的房价仍然具有很强的支撑，我相信，就心理预期而言，这一次也不例外。
特别是，在今年中国经济面临很大的压力的情况下，房地产作为稳定经济的重要工具，政府绝不会让房地产出现任何大的波动，维护房地产市场的稳定对于今年宏观经济至关重要。
中国90%的城市房价不高
但是不建议投资买房
受前两年一二线城市房价“疯涨”潮，以及“去库存”、“棚改”等楼市政策的影响，年以来，三四线城市以及一二线热门城市周边县城的房价也跟着水涨船高，房价现在仍在快速上涨。
据最新的房价数据显示：年1-4个月，全国新建商品房销售均价为元/㎡，同比增长8.7%；其中，全国62个城市的房价均价超过元/㎡，个县新建商品房销售均价超过元/㎡。
看到这些，很多人都惊叹全国房价的高数据，马光远却出来“唱反调”？
马光远表示，就价格而言，房地产市场在经历年以来的三年上涨周期之后，无论是大城市，中等城市，还是小城市，房价都经历了一次史诗级的大涨，房价短期而言，基本都处在历史高位，各种需求都得到了满足。
其次，就高层对房地产的态度而言，尽管房地产仍然是稳增长无可替代的选择，但高层对目前房价的上涨很显然是否定的，一些城市出现了明显的短期泡沫，如果再次刺激，房地产很可能危及中国实体经济的安全，高层不希望再次上涨，但也不希望房地产出现波动，实现这样的平衡，其实很难；
各种需求都基本释放到位，房价从短期而言，很多城市已经处在高位。如何在避免房地产波动的同时，能够维持价格不大起大落，是唯一的选项。
所以，尽管我认为中国90%以上的城市房价不高，但就短期市场的基本面而言，除了我多次说的一些房价明显偏低的城市，仍然可以出手买房之外，其他城市房价短期内再次出现明显上涨的概率很小，如果出于投资的考虑买房，暂时可以不用提上日程。
有不好的感觉？
最后，马光远还提出了自己的担忧：
“最后需要提及的是，我对中国经济的感觉这十年来从来没有这么担心过，但愿我的感觉是错的，但愿我的担心是多余的。”
执行主编丨陈兰凤综合编辑丨喜喜
来源：马光远
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