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授权转载自：光远看经济，ew

你买的不是房子，而是一张北上广深的船票

文/马光远

23日，住建部召开新闻发布会，就房地产的走势回答公众的关切。

看了一下文字记录，有价值的信息不是很多。包括媒体热炒的“房地产税正在推进”的报道，也没有太多的实质性的东西。

关于房价的走势，基本是国家统计局70个大中城市的房价统计数据，关于这个数据的价值及缺陷，我在过去都有过详细的评述，不管如何，按照这个数据去判断房价走势或者买房，就麻烦了。

拿北上广深四个一线城市为例，统计数字是四个一线城市新建住宅环比不涨不跌。在每个月开盘情况不一样，以及对价格的审批不一样的情况下，这是没法环比的。

每次调控，有一些城市直接在价格上做文章，不让一些高价楼盘上市，推一些楼盘，价格表面上稳住了，实际上如何，你必须到售楼处去看看，感受感受。北京一二月份就没有新楼盘推出，广州楼市的温度其实在升温。北京二手房最近无论是交易，还是价格都在令人担心的反弹。

我这几年研究房地产，唯一的经验是：亲自跑楼盘，和房地产中介保持联系，经常假装去买房，了解价格真实变化。

广州的房子仍然在涨，主要原因是总体价格在四个一线城市中不算高，去年涨的温和，今年补涨而已。

但北京最近二手房的情况的确值得







































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