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来源：直面传媒
6月11日，中央党校教授周天勇在微博中怒批说：地价这样涨，房价能控制得住吗？
周天勇所引述的数据显示，5月份单月，部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录，受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到亿元，同比上涨幅度高达.5%。对此，周天勇说，房子是用来住的，不是用来炒的。同理：土地是用来盖房子的，也不是用来炒的。土地如果用来低征囤地、饥饿供应、行政寡头垄断拍卖、千家竞争，地方政府和房地产商炒地，那么房子怎么会不被炒呢？
介绍显示：周天勇的身份为中共中央党校国际战略研究所副所长，同时被公认为中国高层智囊。
事实上，周天勇的怒批是有道理的。近来，二三线城市房价普遍暴涨，中央对过快上涨的部分城市采取了“约谈”措施。控房价是此次约谈的主要目的，问题是，一边在高喊控房价，另一边，开发商所拿地价却屡创新高。日前，杭州市竞拍的一宗土地楼面价每平米高达5.5万元，创历史新高。资料显示，百井坊地块东总起价49.1亿元，折合楼面起价达元/㎡，在历经轮竞价后，最终被恒隆集团以.3亿元总价竞得，成交楼面价元/㎡，溢价达一倍之多。
一线城市严控
二三线城市地价“趁机”暴涨
在此之前，作为房地产最热的三线城市，徐州连拍出两块楼面价过万元的地块。5月16日，历时5个多小时，佳兆业以最低楼面价.63元/㎡摘得徐州市的第二水泥厂地块，而该地块成为徐州土拍史上第一宗楼面价突破万元的地块，仅2个多小时后，旭辉地产以15.6亿、最低楼面价.95元/㎡将-36号黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块收入囊中，再次刷新了徐州楼面价新记录。
媒体称，这一天注定要载入徐州土拍史。
就在徐州地价拍出历史新高的同时，距徐州千里之外的成都市也在上演着“抢地大戏”。5月30日，成都远郊两宗地块走上拍卖台，其中一宗位于崇州羊马镇，地块面积约73亩，由成都恒茂置地有限公司竞得，楼面价高达元/平方米，溢价率高达.63%，刷新了崇州的楼面地价。
再回到浙江的嘉兴。这个比较富裕的三线城市地价，终于在今年的6月份突破了万元大关。“6.6土拍”被视为地价过万的一次标志性拍卖。在之前，嘉兴市市区平均楼面价稳定在-元/㎡上下的水平。此次土拍，直接将楼面价带到了元/㎡，再次使得嘉兴的地价记录迈上了新台阶。
当地媒体坦言：嘉兴市区的房价或许与刚需客将越走越远。
就在嘉兴地价破万元的同一天，福建平潭综合实验区的一宗土地的拍卖也创造了当地历史最高。
6月6日上午，平潭综合实验区一场备受 6月8日，河南省周口市一宗土地成交溢价50.97%，楼面价实际上已高达元/平方米。要知道，6月份，周口市的新房均价为元，而二手房均价每平米仅为元。也就意味着，这样的地块加上建筑成本、人工以及各种税费，房价必将突破元大关。
开发商高价抢地
地方政府“被逼”卖地求生
事实上，上述只是近段时间以来二三线城市的冰山一角。在一线城市受控的形态下，众多房企纷纷涌入二三线城市，抢地与地价创新高成为热词。
6月5日，中原地产研究中心发布的数据则显示，5月份50个热点城市土地出让金总额高达亿元，同比上涨.5%。其中，土地出让金收入超百亿元的城市有杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥7个城市。
同一天，上海易居房地产研究院发布的《40城土地市场报告》显示，5月份一线城市土地市场量价齐跌，4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%。对比这两组数据，可以看到今年土地市场已经出现明显分化，一二线城市明显冰火两重天。其中，一线城市在年一路上涨后，土地市场相对冷清，5月份土地收入超百亿元的均为二三线城市。
数据显示，1月份至5月份，50个热点城市合计土地出让金高达1.5万亿元，比年同期的亿元上涨幅度高达57.6%。最高的杭州卖地亿元，同比上涨%，苏州上涨77%。从金额看，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市的出让金收入全部超过亿元。
一边打压房价，一边地价却在疯涨。也就说，面粉价格天天涨，怎么能指望馒头天天跌呢？用任志强的话：地价才是房价的命门，地价的上涨会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘，因此，只要地价还在涨，未来的房价就不可能停。
房价得控，地价首当其冲，如果房价看跌，开发商拿地意愿降低，地方财政又得吃紧，似乎已成为恶性循环。对于不少三线城市来说，一线城市的严控，使得需求外溢，正是他们抢食的好机会。
种种迹象只能再一次说明，地方政府依赖土地财政的程度之深。老说土地财政，但地方政府到底有多依赖卖地，普通民众并不能感同身受。
下图是某媒体制作的地方政府对土地财政的依赖程度。
图片来自智谷趋势
要知道在此之前，那些三四线就算政府想卖地都不一定有人接盘。如今，需求正在外溢，开发商们被一线城市撵了出来，这样的机会怎么能错过，从二三线城市不断放开户籍限制就能看出端倪。
略有常识的人都知道，土地财政存在太多弊端与危害，但为什么地方政府继续飞蛾扑火呢？经济学家马光远曾撰文指出，一方面是卖地收入的暴增，另一方面却是地方债务的日益沉重。到年末地方融资平台负债将会高达12万亿元，地方政府债务总额将至15万亿元。而这些债务，唯一可靠的还款来源就是卖地，而即使按照09年的土地转让总收入，还清这些债务，免除利息，也需要整整10年的土地收入，而事实上，很多地方政府已经把几代人的土地储备都卖得一干二净，在无地可卖的情况下，只能走向名义上的破产财政。
巨额的债务逼压下，地方政府只能卖地求生。但在土地财政的模式下，财富分配更加畸形。首先，通过低价从农民手里拿地，变相掠夺农民的财富，其次，通过极力维护高房价，继续掠夺大众的财富，在土地财政的模式下，房地产本身完全成了抢夺居民财富的工具，甚至祖宗几代人的财富最后都集中在一套房子上面。
在马光远看来，土地财政模式已导致中国的产业结构严重畸形，整个中国的经济正在堕落成一个击鼓传花的财富游戏，民间资本、国有资本和外资都争先恐后进入房地产业，直接导致我们赖以发展的制造业日益萎缩，逐渐丧失竞争力，这将最终使得经济呈现“空心化”，整个经济体将演化成一个只追逐财富分配，而不创造财富的“传销化”体系。对于中国经济而言，当前最大的危险即在于此。
巨大的债务从哪来的？其中一块可以看看你所在地政府部门的办公楼、办公用车、公款接待以及消费清单，再看看广大的公务员队伍数量。当然，这些只是其中一部分，更多深层次的因素因为你懂得的原因，本文暂不介绍。
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