青岛房地产周刊带你了解真正的青岛房地产事
一边是楼市调控，一边是国务院出台一系列措施稳增长，房地产也成为稳增长的一环。就在这几天，中国楼市，形势有所变化。
7天前的7月20日，易居上市，股票代号。易居董事长周忻、CEO丁祖昱表示，今天房地产已成中国经济“压舱石”，未来仍将发挥中国经济“压舱石”的作用。
4天前的7月23日，国务院常务会议一锤定音，释放了全面宽松的信号：不仅提出积极财政政策要更加积极，还指出稳健的货币政策要松紧适度，保障合理融资需求，一系列“稳增长”措施为经济持续健康发展保驾护航。虽然会议强调不搞大水漫灌式强刺激，但释放的宽松信号不言而喻，对股市和楼市构成实质利好。7月24日A股出现大涨，市场“欢欣鼓舞”，用脚投票。
同样是在7月23日，任志强在博鳌论坛演讲，给买房人吃定心丸：中国房地产不会崩盘；中国房地产市场巨大发展前景不可忽略；明年部分热点城市将出现房地产供应不足的问题，你可能有钱也买不到房；买房要抓紧。
截止今天7月27日，楼市风向已出现一些变化，全国一些媒体和专家建议，一二线城市房价本来就比较坚挺，现在央行放水，可能会有一部分资金流入楼市，刚需和改善买房要抓紧：
楼市形势变化之际，接下来一二线城市的房价是涨还是跌？房子还值不值得买入，未来还有多大空间？希望为朋友们买房置业提供一点启发：
1、周忻：房地产是中国经济发展压舱石
7月20日上午9：30，易居企业集团在香港联交所上市，易居董事长周忻、CEO丁祖昱共同上台敲锣。
周忻表示，对中国房地产发展前景充满信心：十八年来，易居只坚持一件事情，做中国房地产最好的服务生，这永远是易居的起点，也是不变的初心。今天的房地产，依然是中国经济发展的压舱石，易居愿做一块为美好生活服务的基石。
这一次易居在香港上市，轰动全国，多家媒体记者前来采访，有一个重要原因，就是全中国26家百强房企集体入股了易居，万科、恒大、碧桂园这三家全国前三甲房企各占易居15%的股份，还有阿里巴巴、华侨城等四大基石投资者，这样豪华的上市阵容，在中国房地产行业内尚属首次。不少房产大佬更以个人名义投资进来，中国恒大副主席兼CEO夏海钧、碧桂园集团总裁莫斌、万科总裁祝九胜均担任易居企业集团非执行董事。星河湾董事局主席黄文仔个人持股2.18%，富力董事会主席李思廉持股1.75%。
当天，中国恒大副主席兼CEO夏海钧（右）、磐石资本创始人兼董事长王力群、旭辉地产CEO林峰，专程来到香港联交所，祝贺易居上市。
年成立至今、已发展十八年的易居，赶上了中国房地产两个黄金十年，已发展成为中国最大的房地产销售代理公司。年易居新房代理销售业务完成了亿元销售业绩，代理收入为39亿元，覆盖全国座城市，销售及营销团队员工超过1.6万人，市场占有率达3%。今年，希望冲到5%。易居同时还有房地产大数据及咨询服务（克而瑞）、二手房经纪平台（房友）这两大业务板块。尽管目前房地产遭遇严控，周忻仍对未来中国房地产市场非常看好，充满信心。
2、丁祖昱：一二线城市购房需求仍旺盛，前景看好
作为易居企业集团CEO，丁祖昱既是意见领袖，擅长分析房地产市场，也以跑马拉松闻名于世，真可谓跑步与研究并重，颜值与学术齐飞。他跟周忻一样认为：房地产迎来了发挥中国经济“压舱石”作用的新起点。考虑到房地产在国民经济中扮演的角色和地位，随着压舱石作用的显现，中国房地产将迎来新的变局。
丁祖昱认为，在一二线城市限购、限售等政策的限制下，当下不少刚需、改善的购房需求被抑制。但据上一轮调控经验来看，这些被压抑的购房需求将逐步释放，加之城镇化进程仍未到顶，预计商品房销售在中期内仍将维持比较高的数字。
丁祖昱还预测，房企集中度将快速提升。“今年全年销售额破千亿的房企应该在33家-37家，这是在去年17家的基础上翻一番。”
年上半年，百强房企累计业绩同比增长36.5%。前50强在上半年市占率接近50%，前10强接近30%，前3强超过15%。他预测，年中国30强房企的市场占有率将达70%。
丁祖昱（右）、周忻为易居在香港上市敲锣。
3、卢俊：香港房价世界第一，平均25万/㎡，买不起的就彻底买不起了
卢俊：现在国内大城市，能买得起房，就买吧，未来可能就再也买不起了，就像香港一样。以下是卢俊写的一段话：
一样是年。香港的房子全岛均价约25万/平米，房价世界第一。普遍的一手二手都是20万朝上，不管是港币还是换算成人民币都是很惊人的价格，到40万/平米也是稀松平常的事情。与此对应的，香港人均居住面积仅16平米，居住痛苦指数世界第一。
一样是黄金时代，在香港总是脱离不开聊房子的事情。香港喜欢说的千呎豪宅。一千呎就是92平米。嗯，豪宅。
所以这个城市就有一群人是不买房的。不是不想买，而是真的买不起，楼市发展超过50年，不存在说一个家族给一个人买房的状态，因为上一代在他的买房路上已经被掏空。买房这件事只能靠自己，也真的只有自己。
香港和内陆城市最大的区别就是，对于房子这件事大家的戾气会少了很多，因为买不起的就彻底买不起，能买的后面一定为房价鼓掌，不存在中间地带。
4、“楼兔子”胡春、“文杰淘楼”陶文杰：楼市已见底，下半年会有小幅上涨的行情
胡春和陶文杰，一直都认为随着政府大力打造粤港澳湾区，未来深圳房价肯定会超过香港，只是时间问题，而且房价会高得让你怀疑人生。
在央行放水的新形势下，陶文杰认为，会从“紧货币+紧楼市”双紧组合，过渡到“松货币+紧楼市”的松紧组合，意味着楼市到底，至于是大反弹还是小复苏，取决于宽松程度。
楼兔子胡春认为，下半年楼市会有小行情，成交量会放大；深圳周边城市会率先上涨，带动深圳上涨；其中，深圳豪宅将会领涨；楼市股市都会有机会，但买房比买股更靠谱。
5、樱桃大房子：一二线城市会爆发！你有购房能力，就随时买吧！耽误了买房，你会疯掉的！
预测一二线城市楼市会更火热，建议有购买能力的人赶紧去买，如果错过现在的购房时机，要疯掉的。
以下是樱桃大房子的文章内容：
被调控比较狠的一二线城市，人为堵住了大规模资金，但因为货币贬值的预期存在，所以依然会出现这样的情况，性价比高的好项目，会疯了一样抢。而尚未调控或者说调控力度比较弱的三四线城市，楼市的热度会持续不断。
房价会怎样，我今天不想公开预测了，政策突然放松，也打乱了我以前的预测。一边是一二线已经被透支的购买力，一边是重新放松的货币政策，我需要重新理一下逻辑。对于楼市来说，短期很大程度上取决于货币政策，而现在政策变化太快了，一会去杠杆、一会稳杠杆、一会加杠杆。作为刚需，如果你有购买能力，你能买，就随时买吧，不要被政策所左右你的节奏了，不要耽误你的购房时机，否则你会疯掉的。投资另当别论。
我再列一些媒体朋友和专家，对接下来楼市走势的看法：
新民周刊姜浩峰：现在主要是老百姓没有好的投资渠道。楼市现在也不是投资好时机，但比其他投资方式，还是更安全一些。所以在上海，赚了钱，能买得起房子的，还是得买房。
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