年以来，深圳楼市在横盘几年后开始慢慢地回暖。
到5月31日，华强城三期开盘，推售的套新房，当天成交套，去化率99.7%。
华强城三期开盘
结合4月23日，半岛城邦四期开盘销售61亿元，去化近八成；5月29日，会展湾中港新推套公寓，销售套，去化率64.3%；6月5日，海境界套千万级豪宅看盘去化套，去化率75%等热销项目，说明华强城三期的日光，不是偶然，而是刚需和豪宅市场都在全面复苏。
据中原统计，5月份深圳的新房成交量达到了套，一举冲到了三年来的历史最高位，深圳楼市全面火爆的又一个开始真的来了。
01
楼市再火爆，也需要慎重选择
火爆的深圳楼市，不代表所有区域，所有项目都具备入手价值。这个问题著名经济学家马光远在3月的时候就提出来了。在深圳做演讲的时候，他就直白地提出，房地产已经过了闭住眼睛就能赚钱的时代，接下来要进入到看选择的时代。
马光远深圳演讲
这个观点，在深圳近期的楼市得到了验证，冰火两重天成为了深圳楼市的最好描述。火的一面，有我们前面说到的华强城、会展湾中港等刚需盘和半岛城邦、海境界等豪宅。深圳楼市火爆的另一面是透心凉，4月27日，凯东吉祥悦府开售套房源，成交仅套，去化率才19.2%；同日，桑泰龙樾备案的套新品，开盘仅售30套，成交率仅2.1%。豪宅也有冷遇的项目，5月16日，华侨城新天鹅堡三期套新房公开摇号选房，仅去化套，去化率也仅有11.7%......
伴随着深圳楼市的回暖复苏，最显著的区域特征就是：刚需沙井、光明唱主角，豪宅市场看深圳湾。由于豪宅过于金融化，早已与普通市民没关系了，所以，刚需市场才是深圳楼市最有参考性的基本面。
最近，沙井、光明依旧火爆，但是坪山作为新生力量，势头直逼沙井、光明，成为最受刚需客群追捧的区域之一。在中原统计的5月新房成交量统计TOP10榜单中，坪山的奥园翡翠东湾二期以套排在第三，深城投中城以套排在第六。双盘闪耀榜单的坪山，仅次于三盘上榜的光明，与沙井并列第二位。曾经爱理不理的坪山，也像曾经的沙井、光明一样，成为刚需人群纷纷涌入的热点区域。
02
坪山是价格洼地，更是上车深圳的最后机会
深圳的40年的历史，是经济发展的奇迹，也是房价飞涨奇迹。
以最近10年来看，09年的时候，后海的宝能太古城开盘才2.6万元/平，三湘海尚也才3.4万元/平，今天这些项目的二手房都已经买到了15万元/平以上了。而09年的龙华、宝中，均价也在2万元上下，今天已经到了8万以上，在奔向10万的路上。现实告诉我们，努力很重要，比努力更重要的是，抓住机会赶紧上车，要不然，一切努力也枉然。
深圳各区房价
现在深圳房价均价大约5.4万/平，南山、福田均价超过8万，宝安中心、龙华均价全面超过6万，西乡、沙井、松岗突破了4.5万；光明区也到了4万以上......房价一路狂奔，以前中心城区房价涨，可以买龙华、宝安；龙华宝安涨了，可以买龙岗、西乡。现在龙岗、西乡也涨了，坪山已是深圳最后一道关，上不了坪山的车，就真的被挡在了深圳的门外了。
深圳湾鸟瞰图
坪山，房价仅3万多，不到南山、福田的一半，远低于周边其它区域，是深圳绝对的“价格洼地”，在高房价压力下，价格成为刚需考虑的第一要素，坪山也许就是上车深圳的最后机会。
03
高新区核心，坪山战略地位比肩南山
年，南山GDP超过亿元，未来的深圳，哪里有再造一个南山的潜质？不是龙华、不是宝安，而是最意想不到的坪山。
年4月26日，深圳市政府正式印发了《深圳国家高新区扩区方案》，深圳国家高新区发展将进入一个新时期。按照“一区两核多园”的规划，坪山高新区将与南山高新区一起构筑深圳高新区的两大核心。坪山比肩南山，战略意义上超过龙华、宝安、龙岗。与此同时，坪山也在大力发展新能源、生物医药、新一代信息技术、第三代半导体（集成电路）、智能网联汽车等五大先进制造业集群。
坪山不仅有比亚迪，作为国产芯片巨头的中芯国际，早在年就进驻坪山，布局芯片产业的未来。此外，华为、腾讯、京东也相继进驻了坪山。坪山已经迈出了0到1的第一步，一个粤港澳大湾区的科技创的重要战略支点正在形成。可以预见，坪山高新区上百万的产业精英，将许坪山物业价值一个想象之外的未来。
04
十大文化地标领衔，坪山中心区正在崛起
坪山中心区是由坪山大道、深汕路、丹梓西路围合而成的三角区域，是“深圳都市圈东部创新中心也是商务中心”。坪山中心区，通过推动坪山交通建设、产业升级、公共服务等工程，打造深圳“东部发展极”，其中，亿投资，将打造一个媲美福田中心区的深圳文化高地。
燕子湖片区意向图（图片来自坪山发布）
年12月，发布深圳新十大文化地标。深圳自然博物馆，最终落子坪山中心的燕子湖区域。作为深圳市级文化地标，自然博物馆将打造成为自然历史遗物收藏、自然标本陈列展览、自然科学研究和科普教育中心。
坪山图书馆
坪山美术馆
坪山中心区“六馆一城”的建设也在顺利推进。其中，坪山美术馆（新馆）、坪山图书馆已经开馆，成为坪山中心区建设的重要里程。演艺馆、文化馆、展览馆、影院、书城也在紧锣密鼓地推进中，当这些市政文化配套设施陆续投入使用时，这里将是又一个福田中心区一样的都市中心生活景象。
5
地铁开通在即，坪山站在了升值的风口
地铁是物业升值的最大推力，尤其是区域的第一条地铁的开通。地铁4号线对于龙华、地铁11号线对于沙井都是地铁价值的最大体现。
坪山地铁14号线预计在年通车，届时，从坪山中心到福田中心，约有12站，仅半小时就可直达；从地铁16号线文化中心站出发，约20分钟可达大运中心。地铁时代，无缝接驳深圳中心区，是坪山物业价值蓄势喷发地历史机遇。
其实，坪山现在就有了半小时同城深圳中心区的出行方式了。从高铁坪山站，17分钟到达深圳北站，然后再转乘地铁，15分钟可以抵达福田、罗湖、南山的中心商圈，畅享都市中心生活。
此外，南坪快速三期主线已经通车，坪山、龙岗、福田、罗湖等城区的1小时城市生活圈已经成为现实；东部过境高速、坪盐通道全线开通后坪山30分钟畅享罗湖、福田也已经成为了一种可行的生活方式。
6
百万平米恒大城，入住坪山好机会
坪山高新产业地聚合和高素质人才的聚集，让坪山中心区物业的居住价值和投资价值前景非常值得期待。
世界强企业恒大集团，第一个自主开发的住宅项目——恒大城，落子坪山，也是看到了深圳东部崛起的机遇以及坪山中心区极大需求。
中国地产前三的行业巨头，百万平米城邦的恢弘巨制，为深圳奋斗青年兑现一个中心人居梦想。
恒大城效果图
恒大城简介：
恒大城位于坪山中心区的龙坪路与松坪路交汇处，建面约万平米，分四期开发，是集住宅、商业、办公为一体的大型综合体项目。
恒大城一期现正建设中，项目建筑整体采用围合式布局，整体规划化楼间距，保证通风采光及景观视野。园林景观设计上，ArtDeco风格园林与项目北侧的半月环公园相互呼应，形成一个现代城市的自然生态居住环境。
一期分01和03地块，目前开发的是03地块，总建面平米，住宅平米商业及配套平米，公共配套设施平米，幼儿园平米。
1、地段：恒大城处于坪山中心区核心位置，对接坪山中心区北面的高铁枢纽综合服务核、西南面的创新企业总部服务核、东面的产学研孵化核、南面的区域科技创新核四大产业基地，60万高端产业精英的需求。
坪山产业
2、交通：恒大城毗邻深圳坪山高铁站，17分钟可直达深圳北站，半小时畅享福田、罗湖、南山城市中心繁华。
14号线坪山围站（在建中）、16号线文化中心站（在建中）近在咫尺，14号线12站直抵福田，16号线瞬间畅达龙岗中心城和大运新城，双地铁口物业价值不可限量。
2、教育：恒大城周边密布着坪山实验学校、坪山高级中学、坪山同心外国语学校等名校。其中恒大城东南侧正在建设的飞西学校，于年动工，预计年10月竣工；恒大城自带18班幼儿园也在一期开工建设，家门口的名校期许孩子未来。
坪山实验学校
根据小道消息，坪山区有望引入深圳第一名校深圳中学在坪山办学，是否能落户到恒大城附近的飞西学校，值得期待。（当然，最终以政府公示为准）
4、配套：恒大城毗邻约8.6万㎡益田假日世界商业综合体，已经引进华润万家超市、IMAX影城、肯德基等品牌，一站式生活配套鼎立都市奢享。
恒大商业配套图
恒大城内部自带约13万㎡商业与约2㎡铂金会所，集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的都市综合体，也将成为坪山中心区商圈都市化的一个重要里程。
5、公园：恒大城周边四大公园环绕，这其中包括已经建成的马峦山郊野公园、坪山中心公园，在建的约38万平方米的半月环公园和燕子岭公园，更是举步即达，市政公园打造绿意盎然的人居环境。
6，产品：03地块的6栋和7栋超高层住宅，76㎡-㎡的2至5房产品样板房已经开放，优越的空间格局，精质的装修标准，正好对味城市精英的品质追求。
样板房实景图
据悉，6月14日，恒大城6栋、7栋产品已经顺利拿到了预售证，认筹也已经开启，认筹即可获得95折优惠，折后单价3.4万起，项目即将盛大开盘。希望上车坪山，圆梦深圳人居的奋斗精英要抓紧机会了。
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