近日，武汉出台楼市新政，直指“全款的进，贷款的等，公积金回去”的怪象，规定全款买房也要排队！
武汉：“必须全款”和“全款优先”被叫停
9月23日，武汉市房管局下发通知，进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。
其中，在销售商品房时，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
同时，武汉市房管局明确，将保障购房者公平选房的权利。具体来看，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
此外，变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。
据长江网-长江日报23日报道，武汉市房管局相关负责人表示，开发商存在这五类违规销售行为的，武汉市房管局将责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。
五类违规销售行为将受处罚：
一、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
二、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。
三、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
四、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
五、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。
目前，武汉是第一个对“全款优先”下手的城市，禁止开发商要求购房人一次性付款或采取全款优先的销售方式，这样就意味着，不论你再有钱，该排队还得排队。（来源：新华社）
五花肉说：在济南“全款买房优先”已经不是什么秘密了，甚至是“捆绑销售”已是半公开状态，相关的行政部门对于以上营销行为也是睁一只眼闭一只眼。至于视而不见的原因，五花肉听到最多的版本是“现在济南银行放款慢，而开发商急需资金，为了保障济南房地产市场可持续发展，所以。。。”（民间声音，不代表本平台和五花肉的观点）。这个解释听起来是那么回事，但是却与调控本身的意愿相违背了。
济南为什么要楼市调控？难道不是为了那句“房子是用来住的，不是用来炒的”吗？难道不是为了让更多的刚需者能买到房子吗？现在呢，全款优先买房，试问句，能一次拿出几百万买房的，还TM是刚需购房者吗？说出来不觉得扯吗？
现在能拿得出六成以上首付的购房者在济南恐怕只有两类人，一类是拆迁户，相中哪个项目的房子直接砸全款；另一类是有钱人，他们不差钱，有合适的房子直全款付。
说好的房子是用来住的呢？新华社已点名武汉了，济南颤抖了吗？
延伸阅读
为什么全款付也挤破脑袋抢
最近这几天东边开盘的几个项目，只要是刚需类的住宅基本都是清盘的节奏，哪怕是全款+捆绑购房者也是抢抢抢，为什么？五花肉说一件自己亲身经历的事儿。
在年和年上半年我就和我姐夫说过在济南买住宅，可是他不听，愣是在年上半年买了两套底商（当然，从现在的市场价来看，他买的底商也是赚了）。可就在前几天我姐夫打来电话，问我济南东部一旅游综合体项目的住宅情况，我问他为啥现在又想买住宅了，他的回答倒是直接了当，他说：“我听人说，那个项目限价，买到手就是赚呀。”
对，这就是现在很多购房人的心里，因为人为的限价（为毛’限价‘？美其名曰是为刚需购房者，实际目的gui才知道）使得同片区新房和二手房的单价相差几千元，所以应了那句“有钱不赚是王八蛋”。
所以那些已经有两套以上房产但依然想办法买房子的人来说，投资房子已经成为很多济南家庭资产配置的一个重要方式了，因为他们有充分的论据能够论证未来几年济南房产的升值能力。
就像任志强前不久参加某活动说的一样“房地产带有很强的金融属性”（《限购背景下房子是否还有投资价值？任志强：房子金融属性不变谁胆大谁赚钱》）。既然带有金融属性就可以通过买卖来获利嘛，尤其现在这个阶段，人为将“进货”价格降低，而市场早已把“出货”的价格抬高，要不不在此阶段赚一笔，都怕自己被别人嘲笑。
马光远：不看好’限售‘
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