作者｜渔村村长
来源｜楼市头条（lsttcz）
3月27日，深圳盐田大梅沙总部。
今天的主角是郁亮。
和往前一样，众多媒体都涌向了大梅沙，尽管从昨天到今天，有n多地产公司也同时发年报，但万科和郁亮自带流量的属性，让很多同行只能苦笑。
同样是业绩发布会，一个追求者众，另外一些却门庭冷落。
毕竟，这是郁亮担任董事会主席以来第一次系统性展示其对所处新时代、行业和企业方向的思考和判断。
站在历史的渡口看房地产，这个行业正在面临前所未有的挑战变革。
很多人说，要读懂房地产，读懂这场即将到来的变革，你就必须读懂万科和他的掌门人。
因此，很多人都希望听听郁亮和万科在想些什么。
我常跟人开玩笑说，万科在带领行业不断向前时，有时候也把同行带沟里了。
比如，万科的品牌语“让建筑赞美生命”，然后全行业都学万科，在多数地产公司的品牌语中，都一定会有一个“筑”字，仿佛没有这个字，就不是干地产的，就会丢人似的。
再比如，现在多数地产公司都在谈高周转、说自己是城市运营商和建设美好生活，而这些，都是万科提的，然后一大堆的赶紧跟着学。
但今天非常抱歉，很多地产老板估计会很郁闷，因为万科的战略又升级了。
1、郁亮：时代真的变了
在你读到这篇文章时，你应该已经知道了万科战略的升级：城乡建设与生活服务商。
此前，“城市配套服务商”这几个字万科已用了一些年。
这几个字是郁亮和万科的最新思考。
至于为何会有这种思考，郁亮给出的说法是，行业进入新时代，别再用旧思维，行业到了必须做出改变的时候了。
如果从宏观层面说大一点，是因为社会基本矛盾发生了变化：
从“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。
我知道，你可能觉得这句话很虚，但你真要这么认为，那我只能说，你错了。
把这句话降低一个维度，放到地产行业本身，有几点变化你应该已经注意郁亮在今天的业绩会上强调了三点。
1、房子是用来住的，不是用来炒的；
2、租购并举；
3、让全体人民住有所居；
这三点当中，第一点从纸面上最好理解，但对于第二点和第三点，可能就得多思考些。
这么说吧，未来，国内的住房体系大概会分为以下几个层级：
租赁—刚需—首改—再改—高端改善。
5个层级由低到高，代表购房者不同阶段的不同需求，组成住房梯级消费体系的金字塔。
简单的说，在未来，不是所有人都一定要买房子了。买得起的就自己掏钱，住好点，买不起的，政府保障一些加自己支付一些，租房子住，这就是租售并举的由来。
租购并举时代，不同人群，就会呈现出不同层级的需求。
比如，买房子住的人，因为具备一定的购买力，对价格的敏感度并不高，但对居住的品质等会有一定的要求；相反，租房子住的，更多地会从生活的便捷度出发去考虑，比如教育资源、医疗资源等配套。
而从万科的角度，这就是社会的主要矛盾变化引起的房地产行业的主要矛盾发生改变：
主要矛盾从“短缺”变成“不平衡”和“不充分”。
一个基本靠谱的预测是，国内房地产新房销售总量已临近天花板。未来8-10年内，中国房地产销售额将保持在15万亿元+/年的规模。
对于这个的理解，可以借用万科的一个数据。
郁亮说，在发达国家套户比超过1.1后，增长就很慢了。我国城镇地区现在的套户比刚刚超过了1。距离1.1的充裕水平，只有一点差距。
因此，万科的结论是全面短缺时代已经结束了。
在城市分化、总量天花板明显、增量缓慢的市场行情下，房企要想继续发展，只能是改变过去单纯对规模、对速度的追求。
其实，这种变化从今年头部房企阵营的年报可以看得出来。
作为龙头老大的万科已多年不谈规模了；许老板旗下的恒大，在去年登顶之后，也开始降杠杆，求利润，求有质量的发展；而中海一直都强调质量与利润并重。
如果说去年地产龙头的一大主题是销售额的千亿之争，也就是规模的诸神之战，那么今后的主题无疑是质量，高质量的增长。
这是房地产行业滚滚大潮中无法改变的趋势。
看懂这些，你也应当明白，在当下，万科为何会再提战略升级和转型。
2、转型与战略升级
既然是新时代，就得有新玩法。
郁亮说，中国房价单边快速上涨时代已经结束了。如果房地产企业还有地就买，不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。
这句话，不知道会不会让一些地产老板们睡不着觉。
如果真睡不着也没事，你可以请我喝酒，我把郁亮的想法再跟你说一下。
还是扯回正题，万科为何会提出“城乡建设与生活服务商”这个新定位？
前面已经跟大家说了，在未来以租购并举为核心的住房体系中，买得起的就自己掏钱，住好点，这些是以改善及以上需求为主的，买不起的就租房子住，这些是以满足基本生活为主的。
在我的理解里，万科的目标是要把这两波人都服务好。
所以，如果把“城乡建设与生活服务商”这个定位分解就是住宅+一切美好生活。
“住宅”满足的是刚需、改善型需求及以上的市场，这个是以前及当下多数开发商正在干的事，未来，万科也会接着干。
而“一切美好生活”，则是照顾包括租赁+住宅在内的所有人的生活需求。
关于这一点最典型的例子是，年万科启动“万村计划”，专门从事城中村综合整治及租赁运营业务，升级城中村公共设施配套，提供规范化的租赁服务，与深圳市人才安居集团有限公司签订了战略合作协议，双方将在人才安居住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开全方面合作。
还有一组数字你也可以看一下：
据说，万科要用三年时间赶超德国最大的租赁企业——这家企业在德国，拥有33万间可供租赁的房屋。
万科在年报中披露：截至年底，已在全国29个城市开业96个项目，已开业房间数超过3万间，获取房间数超过10万间。而年的目标，则是计划新获取10万间以上租赁住宅，新开业5万间以上。
很多人会问，把“城市”变成“城乡”，是不是意味着万科要跟碧桂园一样，去四五线甚至乡下到处盖房子了？
这么理解恐怕是非常不准确的。
根据万科年报对新战略定位的描述：
“城市”变成“城乡”，意味着加强城市和乡村的良性互动。这里的“乡村”，包括城中村、城市周边的乡村，也包括远离城市的乡村。
城市和乡村的互动，包括城市人的田园情节，包括安全健康的食品，也包括大规模城市化之后的乡村振兴。
“建设”美好生活的场景，乡村振兴的场景；从“配套服务”升级到“生活服务”，升级的是“内容”。
根据郁亮的规划，万科的这个新定位，具体来看是四个角色：美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。
如果你觉得这些文字太难懂，我这么给你翻译一下吧：
1、万科不仅要做不动产，提供服务的场所，也要直接提供服务内容。
2、用高质量住宅来解决改善及以上需求的群体，满足他们对房子的需求；
3、用高质量的周边服务来满足刚需及以下的租赁需求的群体，提高他们的幸福指数。
而从万科发布的新战略来看，“住宅+城乡建设与生活服务商”的定位也基本囊括整个住房梯级消费体系所覆盖的人群。
好了，再多的你也不要再问了，因为郁亮还没请我喝茶，我也不懂了。
3、郁亮和新万科
巴菲特经常说，他要寻找的是伟大的企业，伟大的企业必须要要有伟大护城河。
而媒体口中的郁亮，一直以来的目标都致力于让万科成为一家伟大的企业。
商界中可以说有着这么一条规律：凡是伟大是企业都必然会有一个灵魂人物。企业领导人物会影响企业的风格和文化，很大程度上也决定了企业的发展路径。
而万科的灵魂人物，一个是王石，一个是郁亮。
马光远曾经这样评价王石，并不是任何一个人都能把万科做到今天这样的地位，一个企业家对一个企业的成长而言，是最关键的因素。
因为在房地产的全面短缺时代，万科的王石时代解决了万科“有和无”的问题：
从0到百亿，深交所上市，百亿到千亿，建立职业经理人制度……，这里面的核心要义是，在短缺时代，万科的首要任务是不停地盖房子，卖房子。
但成功的企业与伟大的企业，其差别之处或许可以借用马云的观点：
在二十一世纪，要成为了不起的企业，必须解决了不起的问题，想成为伟大的企业，必须解决伟大的问题。
不管是万科新战略定位“城乡建设和服务运营商”还是新时代理论，本质上是郁亮面对房地产行业新时代新的发展逻辑，站在更高的格局去梳理万科未来发展思路的一个重要体现。
郁亮要解决的问题有两个：
1、企业本身，创业容易守业难，外界对郁亮的期待在于重塑万科，即郁亮领导下的万科，会有一个怎样的“新时代”：如何巩固优势并且继续攻城略池？
2、行业本身，万科作为行业的龙头老大，其对行业未来发展趋势的把握有天然的行业领导力和示范意义。
行业变革在即，万科的选择和做法对其他房企有着领先意义和示范作用。
但愿这个行业的众多追随者，不只是会跟着万科“玩文字游戏”，你用一个“筑”字，你讲美好生活，我也跟着讲，那样就真到沟里去了。
快删这些表情包！姚明脸、洪荒少女、葛优躺……不能随意用！导读：继姚明脸、洪荒少女、葛优躺等表情包之后，又有一些热点事件中的人物形象被制作成各类表情包，成为网民新宠。但是，这些表情包不能随便用！
二审维持原判！使用“葛优躺”也可能侵权？
你使用过“葛优躺”吗？不知道有没有注意到下面这个事：
艺龙网公司发布含有“葛优躺”图片的微博，葛优认为该行为侵犯了其肖像权，将艺龙网公司诉至法院，要求其赔礼道歉并予以赔偿。一审法院支持了葛优的诉求，该公司不服，上诉至北京一中院。二审维持原判。
具体经过是这样的：
据北京青年报报道，演员葛优曾在电视剧《我爱我家》中扮演纪春生，该角色在剧中将身体完全躺在沙发上的放松形象被称为“葛优躺”，成为年网络热传的形象。
年7月25日，艺龙网公司发布微博，文字内容包括直接使用“葛优躺”文字和在图片上标注文字，该微博共使用7幅葛优图片共18次。葛优认为该微博中提到“葛优”的名字，并非剧中人物名称，宣传内容为商业性使用，侵犯了其肖像权，遂将该公司诉至法院，要求其赔礼道歉并予以赔偿。
一审法院经审理认为涉案微博侵犯了葛优的肖像权，艺龙网公司应当承担法律责任，判令艺龙网公司在其运营的微博账号公开发布致歉声明并赔偿葛优经济损失及维权合理支出共7.5万元。
判决后，艺龙网公司不服，诉至北京一中院。
年2月23日，北京市第一中级人民法院官方微博称，“近日，我院二审维持原判。”
姚明脸，葛优躺......
滥用这些真人“表情包”当心侵权!
据北京日报，如果不以营利为目的制作和使用真人表情包，只需保证合理使用，不侵犯真实人物的名誉权即可。而一旦以营利为目的，则需要征求肖像权人、著作权人的同意，否则将构成侵权。
具体而言，分以下几种情况：
擅用表情包做宣传会侵犯肖像权
根据《中华人民共和国民法通则》第一百条规定，公民享有肖像权，未经本人同意，不得以营利为目的使用公民的肖像。该条法律明确了侵犯肖像权的两个要素，一是未经肖像权人同意，二是以营利为目的。因此，如果制作和使用真人表情包用于营利，又未经肖像权人同意，比如商家擅自将表情包用于商品的宣传，无疑构成侵犯肖像权。
