特别说明：欢迎您 “记着我说的吧。你们这一剎那站着的土地，就是这一点，分寸不差，有朝一日会成为整个地球的经济中心。”4月20日，在大湾区与深圳的未来高峰论坛上，知名经济学家张五常回忆了两年前，他带几位来自西方的朋友到深圳南山参观的情形。
张五常表示，“三十年前我推断上海的经济将会超越香港；今天我推断深圳一带将会超越上海。”
张五常发表“深圳的地球中心论”时，马光远在朋友圈表明了支持的立场：“我也是这么认为的！最少是下一个10年，全球最有活力的城市。”
早在4月18号，“预言帝”余英在微博上放了一张珠三角的图片，发出了惊天预言：“这是今天乃至今后年全世界最好的地方，没有之一。”
之后的微博中提到，他最看好的不是珠三角的所有城市，而是珠三角的核心区，可想而知，必然有深圳。
5月4号任泽平发表长文《中国城市发展潜力排名：》，他认为中国城市发展潜力排名第一的是——深圳！
这些地产界、财经界的权威人士集体为深圳发声，绝不是什么捧杀，而是深刻感受到了，这座城市将迎来非常伟大的波澜壮阔的未来！
不断涌入的年轻人，一波波壮大的标杆企业，创新求变的市场氛围，作为最具活力的一线城市，深圳的确有骄傲的资本。这一切反映到楼市上，就是居高不下的房价。安居客的数据显示，5月份深圳二手房均价达到5.4万元/平方米。
图片来源：安居客
而在春节过后的这一波“小阳春”行情中，深圳又走在了前头。
深圳楼市回暖，
4月二手房成交重返套之上
据深圳特区报援引深圳市规划与自然资源局数据，4月份深圳楼市运行平稳，成交活跃度延续3月份的态势，刚需和改善性需求入市积极。
4月份，深圳市一手住宅成交套，与去年同期相比增长4成，成交面积平方米，同比增加37.7%。4月成交的户型中，90㎡以下的户型成交套，占比50%；90㎡~㎡户型成交套，占比48%。
4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证，分布位于南山、宝安、龙岗三个区域，合计套。宝安区的新房成交量居首位，共成交套，同比增加1.4倍；龙岗区成交套，同比减少一成；南山区成交套新房住宅，同比减少31.6%。
而在二手房市场方面，4月深圳市成交量重返套之上，创16个月以来的新高。
据券商中国报道，深圳市某房地产中介人士表示，“过完春节后，3月和4月，不管是新房还是二手房成交都比较火热，刚需客户和改善型客户仍然较多，两房和三房户型是成交主力。”
与此同时，4月份，绿景红树湾壹号和半岛城邦4期等豪宅均实现热销，再一次反映了深圳客户的强大购买力。
政策利好与人口红利
据中指研究院，一线城市中，在土地市场上，深圳受限于土地资源紧缺，一季度无住宅用地推出和成交，土地供应量远远小于其他一线城市。土地供应的不足使得深圳房地产市场长期处于供不应求的状态，一季度销供比为1.14；供小于求的局面促使开发商转向商务公寓、城市更新等其他方式获取土地资源，也使得深圳房价长期保持稳定，大幅回跌的情况很难出现。
深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图，规划打造国际一流湾区，建设世界级城市群，对于珠三角城市群的发展无疑是重大利好。
深圳在大湾区中扮演着重要角色，年深圳生产总值突破2.4万亿元，首次超过香港，深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城，更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心。
深圳楼市成交量的反弹，人口持续增加也有一定的影响。近年来，各大城市纷纷开始“抢人大战”，以增加城市人口，提升城市活力。年，深圳以49.83万的人口增量，夺得城市人口争夺战的冠军，其中，应届大学生等各类人才达28.5万，占比近六成。可以看出，无论是人口增量还是增速上，深圳均位于前位，体现了其强大的吸引力。近年来人口的大量流入，尤其是年轻人口，为深圳这座移民城市提供长久的人口红利，也为房地产市场带来了大量刚需需求。
利率下调，刚需入市
除此之外，本次楼市“回暖”行情，也受房贷利率下调的影响。
券商中国报道，目前深圳相关银行普遍房贷利率为：首套房利率价格为基准利率上浮5%（5.%），二套房贷利率价格为基准利率上浮10%（5.39%），该房贷利率价格为3月下旬之后的价格，在此之前，3月初部分银行将首套最低可执行也要到基准上浮8%（5.%），二套利率最低可执行基准上浮12%（5.%）。
根据融大数据研究院监测数据，年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7BP，首套平均利率连降4个月，已回归至年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行，3月有家银行下调了房贷利率，是2月下调房贷利率银行家数的3倍多。而就深圳而言，年3月深圳地区房贷利率下调了两次。3月份深圳首套房贷款平均利率为5.25%，较上期下降21BP；二套房贷款平均利率为5.58%，较上期下降16个BP。
据央视财经，深圳链家房地产中介王军表示，“尤其在这三月份，今年我们的实际成交大概在一百套左右，就是有增幅的，银行降息，包括说我们的银行批贷速度加快，会导致很多例如说我们刚需的客户，去积极入市。”
开发商刺激购房：
首付分期，注册公司
逐渐回暖的楼市背后，仍有部分开发商为了刺激购房，采取各种销售手段。
据中国经营报，记者在走访发现，多处楼盘仍存在首付分期。
一位楼盘销售人员告诉记者，购房者可以在7天之内交定金和首付款10%，剩下的40%分别在5月31日和8月31日交完即可。“按照这种方式我们可以晚半年供楼，这样购房者的压力也会小很多。”该销售人员说。
在另外一处项目售楼处，记者发现销售人员向客户推荐“轻松贷”，即指贷款后，购房者以月供的形式先还贷款年限的全部利息以及本金的15%，剩余85%本金在最后一个月一次性还完。销售人员表示，中国银行和中国建设银行可以提供这种贷款方式。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从购房者的角度来看，这种方式降低了每个月的还款压力，具有一定的吸引力，需要注意的是，这笔贷款是否包含了首付款。“如果这笔贷款中包含了首付款，那就涉嫌违法。另外，已经有实际事例表明，以这种方式贷款，银行或金融机构不允许提前还款，提前还款需要一定的罚款或违约金。”
另外，还有销售人员建议记者去注册一家公司。销售人员表示，若购房者名下有注册或占股的小微企业，满足注册资本在0万元以内，个人占股超过10%，且非P2P、金融投资类企业等条件，可享受房贷利率上浮10%的优惠。
有相关业内人士告诉记者，目前深圳很多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的活动。
新房市场
推售面积大幅增加
4月深圳全市新房住宅预售项目有四个项目获批，批售面积约21.6万平。4月新房住宅有八个项目开盘，推售面积合计49.0万平。近期市场情绪相对积极，开发商推盘积极性也随之增加。
新房住宅月度成交量回落
4月深圳全市一手住宅成交套数为套，环比下滑12.4%。本月成交面积为25.75万平，环比下降15.4%。
宝安区成交占比过半
分区域来看，全市成交面积最大的区域依然为宝安，成交面积为13.27万平，占全市成交的51.53%。宝安区成交主力为勤诚达正大城、深国际万科和风轩和万科星城。
3月深圳楼市迎来阳春三月，除南山区之外，全区其他区域成交面积均有大幅度上升。受万科瑧山府项目影响，福田区成交面积环比上升.8%，涨幅最大。
4月福田、南山和宝安区成交面积出现明显下滑。上月福田受万科瑧山府项目影响，福田区成交面积环比上升.8%，本月福田成交面积大幅回落属于正常现象。4月龙岗、罗湖和盐田成交面积分别上升20.8%、18.8%以及10.3%。
勤诚达正大城成交量居首位
以4月4日-30日的成交量来看，勤诚达正大城以套的成交量夺得深圳4月销售冠军。排名第二和第三的分别是宝安的万科星城和龙华的深国际万科和风轩。
二手住宅
二手住宅成交大幅回升
4月，深圳二手住宅成交套，环比上升66.3%，同比增长28.4%。成交量为年10月以来的新高，二手均价也继续小幅上升0.9%，为元/平。
仅龙岗均价微幅下滑
4月，全市二手住宅均价为元/㎡，环比上升0.89%；各区来看，仅龙岗均价微幅下滑4元/平，其余各区均价皆上升。其中，龙岗均价元/㎡，均价为各区最低；福田上升幅度最大，均价元/㎡，环比上升2.1%。
分区来看，2月下旬至3月，市场成交明显上升，备案数据稍有滞后，体现了4月份成交继续大幅回升。除盐田外，其他五区成交皆破千套，升幅最大的为宝安区，环比上升76.3%；升幅最小为盐田区，环比上升40.0%。龙岗成交依然最多，为套。
从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比达61%，较上月有所下滑。上升5%~10%的房源占比为30%，上升0%~5%的房源占比为31%。下滑的房源占比增多，下滑0%~5%的房源占比为20%。
租赁市场
全市租金连续两月回升
根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面4月全市住宅租金71.6元/平·月，环比下降0.37%，租金回报率继续下滑至1.63%。
仅福田、宝安、龙华三区租金上涨
从租金水平看，福田租金水平全市最高，为.5元/平；南山租金紧随其后，达到.9元/平。从各区租金变化幅度来看，仅福田、宝安、龙华三区租金上涨。其中，宝安租金65.5元/平，环比上升0.26%；盐田租金下滑最为明显，环比下滑0.99%。
中原研判
从国土局备案数据来看，新房过户量下滑，二手大幅增加。由于数据的滞后性，可以看出自二月以来二手累积的购买力爆发，存量市场入市大增。但同时也要注意，在中央政治局会议重提房住不炒，住建部点名预警房价波动大城市后，市场预期向稳。四月实际市场热度已经有所下降，一二手实际成交量也小幅下滑。
从中原指数看，中原经理指数在经过连续三个月的上升后，四月指数已经逐步下滑至2月末水平，显示市场热度下降后经理人对后市预期也稍有回落；而报价指数基本与上月持平，业主预期也趋于平稳。
总体上，虽然从实际成交来看略有下滑，但较于去年下半年低迷期已经呈现明显的上涨，在成交短暂爆发后，后续市场成交预计将保持平稳，市场已经由去年下半年的跌势转入平稳状态。
年5月潜在入市项目
声明：本号致力于好文推送，仅供免费学习参考，对文中观点保持中立。版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。
