马光远是经济学家，不是媒体人，也不是开发商。
之所以要对马光远的身份做出解释，是因为今天下午我在头条号上发了马光远的观点之后，很多人在问：马光远是谁？
关于马光远的个人简介，可以问度娘，有更详细的资料。这篇文章本来想用标题《西安：千万人口是底线、万亿GDP是起点、3万元房价很正常》，怕引起误读，所以就没用。
实际上，你会发现包括吴晓波、薛兆丰、叶檀等在内的多名经济学家，这几年均多次应地产商邀请来西安发表演讲，这种现象在前些年是没有的。
马光远这两年来西安次数比较多，他每次来西安的演讲观点，有人同意，有人骂。
年11月份的时候，马光远在西安说：“关于西安的房地产，可以很明确的说：西安的房价太低了！即便比年之前翻了一番，就这个城市本身的定位和它的未来来讲，房价涨幅还有很大空间。到西安我敢讲，你们任何时候买房都是对的！”不知道有没有粉丝朋友在年11月份信了马光远的话，然后在西安买了房子的？
这一次，马老师来西安不是吃泡馍来了，也不是旅游来了，而是出席富力集团举办的大西安城市发展高峰论坛来了，这次论坛的主题是讨论西安的CAZ。
“西安有泡馍，西安楼市没有泡沫”马老师今天一上台就再次重复了这个观点。同时，他对之前他在西安的演讲，被有媒体报道他说西房价要步入3万元时代做出了解释。
马老师很生气，后果很严重。
实际上，他的原话是：给西安未来的三个标配，千人人口是底线、万亿GDP是起点、房价均价3万很正常。
请注意，马老师没说西安房价现在要涨到3万。他的意思是西安房价未来涨到3万元/平米，那是很正常的。
今天，他又重复了这个观点。同时，他认为，在国家中心城市等利好政策的加持之下，西安是中国未来10大最有前景的城市之一。“西安的定位就是一线城市，别用什么新一线城市安慰自己，应该去掉‘新一线’这几个字”他说。
由此可见马光远对西安未来发展的看好。对于未来的中国楼市，马光远认为房地产市场发生了历史性巨变，具体表现在：
灵魂变了。房地产政策从过去的经济政策回归到民生和社会政策，这是一个巨大的变化。
价值链变了。中国房地产靠规模竞争的阶段已经逐渐过去，房地产企业的定位应该是为城市居民提供高品质的生活，成为高品质的服务商。
基本矛盾变了。房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子不够，房子短缺，进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。优质城市的优质房产仍然稀缺，这将是长期的。对于年及之后的房产投资，他认为在房地产大变局的背景下，要寻找价值洼地：
中国一线城市房价总体偏高，在中国经济整体预期悲观的情况下，再次上涨的概率很低，房价调整是大概率。
房地产变局的核心：房价普涨的历史结束，品质时代来临。
没有人口流入，没有经济基础，没有特色概念的五六线城市房地产很危险。
二三线和特色城市的崛起值得告别白癜风舍我其谁北京治疗白癜风专家医院
