有位昆山朋友昨天忧心忡忡地在群里甩出一张图：
“终于要收房产税了啊。”
是的，说了这么久的房产税，终于要在年定下来了。
“我这手里的10套房，可怎么办？”
这真是一个让很多人幸灾乐祸的问题。
01
房产税的本质就是为了资源最大限度地公平分配，搞清了这一点的房东们就不要再嚷嚷：我凭本事买的房，为什么还要再交税。
因为市场上就那么多房子，穷人也需要老婆孩子热炕头，不患寡而患不均。
那有没有什么办法避开房产税？
马光远给了一套避税攻略：
但这个攻略有很多限制，比如：
首先你要有一个愿意离婚的配偶，其次你要有一个愿意离婚的孩子。
最后最重要的是，你要确保房产税是按套数收税的。
02
我们先看一下目前世界上通行的三种房产税征收模式。
1、全部征收模式：
简单粗暴，征收人员就跟收水电费一样，挨户上门征收就行，不管房子居住者是谁，按照按照计量模式来纳税就ok。
2、带有免征值模式：
按照一定的套数（面积/金额）来计算免征值，超过部分才征税。
但对于住房不在同一购房人名下的房产，征收起来比较困难。
3、先全部征收再退税：
对所有房子全面征税，然后个人提供自己房产信息，最后到税务部门进行申报退税。
按照调控基调“因城施策”，我们最终的房产税征收方式大概率会是第二种。
带免征值的征税方式再细分下来，依然可以分为三类：
1、按照套数征收，首套免税，二套或是二套以上再征。
2、按照面积征收，地方政府依实际情况决定免征面积，扣除免征面积之后进行征收。
3、按照估值征收。
最后再辅以两种不同的征税税率：
1、平均税率：对于计税部分的房产，按照统一的税率来计量。
2、累计税率：对于计税部分的房产，由低到高税率依次上升。
03
我们随机挑选一个估值+累计税率的组合来算一下，我那位10套房的朋友，要交多少房产税：
假设人均起征点80万免征房产税，实行累进制度，扣除免征额后，80-w部分的税率0.8%，-w税率2%，-税率3%，-税率4%，超过w税率5%。
按昆山房价均价1.5万计，十套平房产为万，他家按3口人算，免征额万。
最后算下来，年交税48.58万，即每月要交4万多的税。
即使按照马光远八套房可以免税的算法，还有两套房要纳税，这可如何是好？
好在国家政策都是利国利民，国家放开二胎了，只要有两个孩子就可以实现10套房免征的目标了。
想成功避开房产税，不如抓紧时间生娃吧！
04
从短期而言，房地产税的出台，对房价会有影响，尤其是像我那位朋友一样，手握多套房产的炒房者来说，短期利空。
但是一线城市的房价，尤其是北上广深城市的房价，短期由于限贷政策的出台，很多有购房需求的人群被排除在外，导致供给大于需求，从而价格的上涨空间有限。
但从中长期而言，从持有层面来看，货币政策宽松、土地资源日益稀缺、人口持续流入，收入水平不断提高，从中长期看，房价依然有涨幅的空间。
一个明显例证，欧美国家多半都有房地产税，但房价却未随之而起起落落。
年，房产依然是硬通货，但面对即将到来的房产税，你准备好了吗？
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