马光远房贷收紧透露出什么信号邱晓华

论宏观

★瑞士首席经济学家陶冬:中国货币环境大周期已经转势。中国货币政策的难处在于,要想有序处理高债务和资产泡沫,利率必须上升。但是实体经济目前又承受不了多少加息,收得太紧大量债务违约立刻出现,投资与消费信心也承受不了多少加息冲击。美国联储已经进入了加息周期,中国要么加息,要么让货币贬值,要么允许资金流走,但是北京似乎三者都不想要。

其实,中国的货币政策前景很简单,金融危机后的单边扩张环境已经消失,政策受到越来越多的限制,振兴实体经济、抑制金融泡沫更成为国策。出于稳定经济的需要,政府可能在逐渐货币环境正常化的大趋势中做一些技术性的回撤,比如今年流动性的收缩可能滞后于资本成本的上扬,不排除中间再次增加银行信贷。但是如果笔者对入实去虚、稳步降杠杆、稳定人民币汇率的大判断不错的话,中国的货币环境大周期已经转势,至于房价能撑多久、股市会不会反弹,都是温水煮青蛙过程中的故事。

说股市

★周五(2月10日),上证综指涨0.4%一度站上,录得三连阳续创本轮反弹新高。资源股午后接力一带一路,水泥、钢铁板块最抢眼。

市场人士认为,从上证指数日内走势及K线图走势来看,热门板块今天出现剧烈轮转,而指数也处于近期的高位,不排除下周会出现回落的可能,尤其是今天形成的K线形态,无不说明上方抛压很大,减减仓是很有必要的,无论是未来的涨或是跌,都会处于进可攻退可守的位置。

谈楼市

★马光远:房贷收紧透露出什么信号?商业银行在这个时候收紧房贷,一方面说明他们对未来市场的风险预判在提升,另一方面,对未来整个房地产的走势并不乐观。取消9折利率优惠政策,相当于一次加息,而缩短二套房贷的期限或者鼓励客户还贷,除了减少房贷余额,也是基于风险的考虑。所以,就金融机构的态度而言,年整个房贷市场出现年那样的井喷状况的概率几乎为零。

年房地产政策非常清楚明白:明确不希望投资投机性购房拉动房价继续上涨,另一方面,也不希望房地产出现“大落”。政策本身我认为是比较温和的,最大的执行方向应该是听任市场自然调整,释放风险,而不是以野蛮粗暴的方式解决高杠杆问题,这不符合年“稳”的总基调和大逻辑。

评债市

★徐寒飞:三连阳,心别痒!债券市场连续三天上涨,投资者情绪有所改善。周二以来,债券市场“三连阳”,投资者预期似乎又要被改变。

市场的短期上涨是合理的。年年初,市场经过了“二次探底”,出现技术性反弹的概率也比较高,而且正如我们之前所提到的“市场情绪过度悲观”带来的“机会”,由于货币政策“转向”导致的收益率曲线“异常变陡”也得到了修正,长期债券的反弹幅度要高于短期国债。

但是我们认为短期上涨是合理的,进一步上涨则不合理,考虑到未来政策的进一步“偏紧”和商业银行的短期资产配置行为带来的“挤出效应”,我们不看好未来1~2个月内的债券市场走势,建议投资者“别心痒”,等待市场出现足够的安全边际再出手。

看外汇

★原国家统计局局长邱晓华:短期人民币汇率有10%的贬值。短期来看,人民币汇率贬值的压力还没有消除。外部因素系因美元加息是“进行时”,始终对人民币贬值造成压力。而内部因素系中国经济基本面可能到年才能转入新的周期,在此之前人民币还不能展现强势一面。

汇率的变化始终与汇率机制的改革相联系,在观察上一轮改革后情况,可以得出未来短期人民币汇率有10%的贬值趋势的结论。但是今年(贬)还是明年(贬),这还需要继续观察。

而从长期而言,人民币贬值的趋势是可以避免的。首先国内方面,第一是中国经济自身基本面的逐步好转可带来人民币汇率相对的(改变)。第二是国家的管控力整体而言较强。第三是中国目前出口的形式对于贬值的压力会逐步减弱。最后,国际方面,美元加息周期还有一个两年左右,不可能是长期的加息周期。而且此次(加息)还是个弱加息周期。未来人民币在稳定中仍有可能继续成为全球较为强势的货币。

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