近日，南城财富论坛在裕达国贸盛大举行，著名经济学家马光远莅临郑州，论道城市发展、财富动向，全面解读郑州城市发展及新机遇。

笔者有幸参加了此次论坛，而且就坐在马光远老师后面。与会期间，马老师用生动的语言，翔实的数据，幽默的措辞引起现场观众不断拍手鼓掌。因为时间有限，马老师在很多内容上并未详实展开，这着实令在场观众些微遗憾。

现摘录主要观点如下：

城镇化是中国发展的动力

马光远老师提到：“改革开放40年，中国靠什么成功？市场化确立市场经济地位、工业化成为全球第一制造业大国、全球化加入WTO享受国际化红利。”马光远老师总结，“中国发展到现在，这三项能量基本用完，接下来30年中国最大驱动力将是城镇化！”

“只有城镇化能实现人口的大流动、大消费、大建设、大经济，城镇化是经济发展的基础，所以大型城市将是中国未来发展的重心。”马老师通过数据分析，这个新时代，新一代大型重点城市，如中原城市群核心郑州，将迎来爆发式发展机遇。

马老师提到，中国目前城镇化率不足60%，而现在大约以每年1.3%的速度增加。目前发达国家城市化率在80%以上，因此在未来，城市的发展的红利依然会在房子上有所反映。

同时他还指出，如果世界上只有一种是爱是真爱的话，就是中国政府对中国房地产的爱。他表示，持续的调控会影响到很多方面，高压态势下的楼市最终结果是多方都不愿意看到的。

因此，他觉得：

根据房地产周期，本轮调控很可能会在本年第三季度解除，至少是名义上的持续调控，实际上的松绑。

娃本位

谈到城镇化话进程，不得不先提人。马老师在演讲中提到，中国的目前人口增长出现断崖式下跌。

尽管我国相继放开“单独二孩”“全面二孩”政策，但我国新增人口并没有出现预期的增长，而且远远小于预期增长数，用马老师的数据统计是比预期少整整W。

相对于我国新增人口的减少，更可怕的是我国劳动力的减少。

人口老龄化这个话题是老生常谈，而中国也即将进入未富先老的国家行列。

因此，未来什么最宝贵：人才。

所以，根据我国人口现状及发展趋势，马老师讲到，要赶紧生孩子，最好是听完讲座今晚回家就生孩子，引得现场一片哄笑。

同时他还提到，在不久的将来，河南就能发挥其人口优势，厚积薄发，但目前河南城镇化率还很低，郑州又是河南单核发展城市，未来大有作为。并呼吁，河南要发挥爱生孩子的优良传统，人口将成为这座城市未来发展的动力。

这节最后，马老师还发表出他一个重磅观点：实行了几十年的计划生育政策很可能在5年内放开，中国在人口问题上进入一个新的时期！

他是多军

除了讲政策，讲人口，讲城市发展层面的东西时，最后还是要落在房子上。具体内容不再多讲，总之，他是多军，我们知道这点就行了。

在谈到房价时，马光远老师说道，目前房价的问题不是太高，而是很多地方反而太低，并一一列举。

这些城市分别是：长春，沈阳，大连，呼和浩特，西宁，太原，乌鲁木齐，重庆，昆明，南宁，西安，无锡，湖州，徐州，镇江，长沙，武汉，青岛，成都，贵阳。

虽然其中未明确列出郑州，但马老师对郑州的评价是这样描述的：

来到郑州，就仿佛在北京，因为他从一坐上车就没有不堵的地方，因此他看好这座城市未来的发展。

另外马老师还专门提到了两座城市：西安、合肥。

他是这样评价西安的：这儿的房价太对不起这座城市了。

他是这样评价合肥的：目前有一定泡沫，处于高位状态。

现在买不买房

关于现在买房不买房这是一个最为干货的问题。

关于房价看什么每个人都有不同的看法，比如短期看什么，中期看什么，长期看什么。

后两项有很多种说法，但短期看政策是众多大佬统一的说法，任泽平、任志强、马光远等都认为短期内政策对房价的影响是巨大的。

马老师讲到，综合多方信息来看，未来房价整体方向是向上的，尤其是一二线城市，人口净流入城市。而那些四五线城市以及很多人口流出城市是不具备投资价值的。

从货币供应量来讲，我国M2增速持续下跌，达到了历史最高位，由于当时悟空听的出神，忘记拍照了，所以悟空就在中国人民银行







































西宁好的白癜风医院
白癜风专科医院怎么走