首先近期马光远对楼市做出精准预期，表示年4月份楼市会有一定程度下跌，甚至能跌到20%-30%左右。这样断言有没道理呢？楼市走到4月份是否真的能够回20%-30%吗？且听老画分析：

“年房市主要矛盾现已从过去的房价过快上涨，变成了过快下滑”

住建部住房方针专家委员会副主任顾云昌的这段话是在揭露会议上发表演讲时说到的，他同时还说，它“体现在出售、出资、房价方面的下滑”。

进入年，关于房地产商场的降温，商场上市有共识的，评论房子的人现已相较去年少了许多，买涨不买跌，股市房市道理都相同！

房企的债务还在

年楼市之所以会出现下行的情况，并不全是因为国家的调控成效，还有很大一个原因就是因为房企们的债务到期了，它们需要尽快变现房源来自救。

而房企债务到期的情况并没有在年完全结束，有数据显示年至年是房地产仍有规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元的债券需要偿还。

房企的融资渠道依然闭塞

房企在面临债务到期的压力时，除了变现房产自救之外，无疑就是重新开发新的融资渠道了。但是，现在房企可以用的融资渠道基本上已经被国家有意无意的封死了，没有银行的资助，房企们都只能囚困于浅滩，想翻腾也没有办法。

楼市出现下行，是从去年国庆节之后开始的，从去年10月份开始到今年4月份，6个月的时间已经足够让地产商资金完全枯竭了。现在，房企们需要面临的状况是销量严重下滑，无力自救；资金获取渠道收紧，现金流几近枯竭，又无法从其它渠道开源的多重压力，多少有点“坐吃山空”的感觉。

春节过后，一季度的销售数据出炉之后，房企应该还会有些自救的举动，而这种举动可能就是先从公司内部开始节约开支，比如通过裁员、全员营销、减少拿地开发新项目、加大促销力度等方式来自救。但这样的“节衣缩食”也有可能会引发再一轮的降价促销狂潮。

现在连深圳、香港、上海的房子都不好卖了？

上市公司上海三毛昨日晚间公告，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。

这两套房子，位于深圳市房价最贵的南山区，并且处于南山区的中心地段，两套房子的挂牌价格从.11万元两次下调挂牌价至评估价格.93万元仍未能卖出。平均一套房子万元，在深圳不算高价房，依然缺乏买方。

深圳一河之隔的香港。近日更是出现豪宅万人民币订金不要的情形，买家只为放弃购买6.22亿元的山顶豪宅。香港首富李嘉诚近日则建议“买家量力而为”，并提示“千万不要买来炒”！

1月初，新华传媒公告，旗下位于上海市商城路号乐凯大厦的房产，将再次挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价幅度约为万元。

而从上市公司出售房产情况来看，临近年底不少上市公司频频卖房。最近3个多月就有29则公告中有“出售房产”字样，约20家上市公司卖房。

香港买家不要万订金~弃购香港豪宅

《南华早报》引述一份正式文件报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，并因此损失万美元（约合人民币万元）定金。

年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目MountNicholson的16号屋，但之后选择中止交易。这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。

李嘉诚罕见发声，

透露房产将迎巨变！

李嘉诚近期突然这样说：“年来讲，HK人买房自己住还是可以的，买来炒千万不要，房产波动比较大。”这句话总结起来很短暂，但是透露出了2点建议：

1、年如果买房子用来自己居住不管涨跌的话，是可以购买的。

2、年如果你想买房子赚钱（也就是炒房）的话，建议不要了这样做了，因为房地产在年的情况不明。

一劍聊經濟旁白：房地产跳水比赛刚刚开始而已！内地问题会晚一点，慢一点，但后面累计跌幅肯定是最大的，因短短几年涨了%！现在能抛还不抛想跳么？就算价格还涨但没人接盘，有价无市什么用？关键都接不起盘了，有一套两套够住的人也不会再去买了，因为真的买不起。土豪都在往外抛，更不会大规模买。上面虽还在想让那些农村的进城市买房，这样也方便管理，但到今天都没在市里买房的，有几个能买得起呢？论跑的快，嗅觉好，一个李一个曹！都是知道后面事情的，老画这里不便阐述，希望大家理解，学员深度解读，进群！

注：文章为老画原创，转载请注明作者（一剑聊经济）

注：文章仅供参考！老画所有文章如果不妥，编辑可以随时删除。本博主要记录与分析未来大势的过程与趋势，经济、杂谈、情感、健康等。

一剑这些年潜心研究世界地缘宏观经济及未来大势，值此天下风云变幻，多事之秋，若想大事先知先觉，安身立命，请加Q群或者







































单吃中药白癜风能治愈吗
呼和浩特白癜风医院